Am Parc du Soleil
Max-Liebermann-Strasse 15
(Leipzig)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Am Parc du Soleil - Max-Liebermann-Strasse 15 (Leipzig)

EXPORO – Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

5,00% p.a.

ENDFÄLLIG

GEPLANTE MINDESTLAUFZEIT
31.10.2021
ca. 11 MONATE *

GEPLANTE MAXIMALLAUFZEIT
31.10.2022
ca. 23 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
1 / 25.000
EURO

EXPORO
A
KLASSE **

Keyfacts - Am Parc du Soleil

  • Die Exporo Projekt 155 GmbH hält eine erstrangige Grundschuld auf dem Beleihungsobjekt in Darlehenshöhe.
  • Die Exporo Projekt 155 GmbH hält ein abstraktes Schuldanerkenntnis der homepoint investment GmbH in Darlehenshöhe.
  • Gute Bonität der Unternehmensgruppe des Projektentwicklers und umfangreiche Erfahrung durch mehr als 130 Mio. € abgewickeltes Projektvolumen.
  • Attraktiver Markt: Wohnungsleerstand von 2008 bis 2018 von 10 auf 3,5 % gefallen,während die Einwohnerzahl um 15 % gestiegen ist - bei nach wie vor stabilen bis steigenden Wohnungsmieten.
  • Exporo-Anleger könnten bereits bei Verkaufspreisen von 2.000 €/m² für das sanierte Bestandsgebäude (Durchschnittspreis aktuell: ca. 3.800 € / m² ) und bei 200 € / m² für das weitere Areal zurückgezahlt werden.

Projekt - Am Parc du Soleil

  • Die homepoint Vermögensverwaltung GmbH hat 100 % der Gesellschaftsanteile an der Parc du Soleil Projektentwicklung GmbH erworben.
  • Auf den sich im Eigentum der Projektgesellschaft befindlichen drei Grundstücken stehen derzeit drei leerstehende, sanierungsbedürftige und denkmalgeschützte Bestandsgebäude.
  • Nunmehr soll ein Bestandsgebäude revitalisiert sowie das Dachgeschoss ausgebaut werden (die Wohnungen sollen im Einzelverkauf veräußert werden).
  • Neben der Revitalisierung des Bestandsgebäudes ist die Errichtung eines Neubaus geplant (ggf. mit Integration der weiteren Bestandsgebäude).

Lage - Am Parc du Soleil

  • Attraktive Makrolage: Leipzig verzeichnet zw. 2008 und 2018 mit +15 % den größten Bevölkerungszuwachs der deutschen Großstädte.
  • Das Projekt entsteht rund 5,5 km nord-östlich von Zentrum Leipzig am Rande eines ehemaligen Kasernengeländes, auf dem das das neue Wohnquartier „Parc du Soleil“ entsteht.
  • Die Mikrolage weist eine solide innerstädtische Infrastruktur auf (600 m zum nächsten Supermarkt; 600 m zur S-Bahn-Station Slevogtstraße; 7,7 km zur A14).

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.10.20210 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 31.10.2022. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 11 Monate bis zum 31.10.20210 verkürzen.

** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

Am Parc du Soleil

Mit notariellem Anteilskaufvertrag hat die homepoint Vermögensverwaltung GmbH 100% der Gesellschaftsanteile an der Parc du Soleil Projektentwicklung GmbH erworben. Die Grundstücksgesellschaft Parc du Soleil Projektentwicklung GmbH ist Eigentümerin von drei Grundstücken in der Max-Liebermann-Straße mit einer Gesamt-Grundstücksfläche von 6.434 m².

Auf den Grundstücken der Projektgesellschaft befinden sich derzeit drei leerstehende, sanierungsbedürftige und denkmalgeschützte Bestandsgebäude mit einer Nutzfläche von 2.252 m² bzw. 1.527 m² bzw. 350 m² (insgesamt 4.129 m²). Nunmehr soll ein bestehendes Wohngebäude revitalisiert sowie das Dachgeschoss ausgebaut werden, sodass eine geplante Nutzfläche von 2.515 m² entstehen kann. Die Wohnungen sollen im Einzelverkauf veräußert werden.

Neben der Revitalisierung des Bestandsgebäudes ist die Errichtung eines Neubaus geplant. Dafür gibt es zwei alternative Szenarien: Entweder werden die bestehenden Gebäude abgerissen oder erhalten und in einen Neubau integriert, so dass insgesamt eine BGF von rd. 14.400 (inklusive Kellergeschoss und Tiefgarage) entstehen soll. Grundlage hierfür ist die Abstimmung des letzten Planungsstandes mit dem Stadtplanungsamt vom 6. August 2020.

Auf den Grundstücken ist eine Mischnutzung erlaubt, aus der sich vielfältige Möglichkeiten ergeben. Derzeit sind für den Neubau verschiedene Nutzungen in den Bereichen Beherbergung, Wohnen, Pflege, Retail und Praxen angedacht. Das Projekt befindet sich hier noch in der Planungsphase.

Die Ablösung des Darlehens erfolgt durch den projektierten Verkauf des Neubaus oder durch die Finanzierung der Hochbauphase sowie durch den Einzelabverkauf der Wohneinheiten des Bestandsgebäudes.

Anlageklasse Anleihe
Download-Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Leipzig
Objekt Am Parc du Soleil
Kategorie Bestandsimmobilie mit Zubau
Art der Immobilie Wohnimmobilie
Volumen der Finanzierung 3.800.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2020
Entwickler des Projektes
Homepoint Gruppe
Details Crowdinvesting Projekt Details