Altstadt Ensemble am Dom
(Schwerin)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

EXPORO - Altstadt Ensemble am Dom (Schwerin)

EXPORO – Altstadt Ensemble am Dom (Schwerin)

DETAILS
VERZINSUNG

7,10% p.a.

ERWARTETE GESAMTRENDITE *

AUSSCHÜTTUNG
5,00% p.a.
ALLE 3 MONATE *

LAUFZEIT
30.09.2029
ca. 120 MONATE

1.ZINSTERMIN
ENDE JANUAR
2020

LAUFZEIT
HANDELBAR
AB Q1/2020
MAX. 10 JAHRE ***
Fakten - Altstadt Ensemble am Dom
  • Renditeausschüttungen alle 3 Monate
  • Beteiligung an 80 % der möglichen Wertsteigerung
  • Handelbar nach Vollplatzierung
  • Mindestanlage 1.000 €
  • Langfristig und zu 100 % vermietete Objekte (Demmlerhaus und Quandthaus) mit diversifiziertem Mietermix.
  • Zu den Hauptmietern der Immobilien gehören u.a. die Stadtwerke Schwerin, die Klinische Forschung Schwerin GmbH sowie eine Zahnarztpraxis.
  • Sehr zentrale Lage in der Innenstadt der begehrten Touristenstadt Schwerin (am nördlichen Ende der zentralen Einkaufsstraße).
  • Kaufpreis der Immobilien liegt unter dem ermittelten Verkehrswert
Immobilie - Altstadt Ensemble am Dom
Demmlerhaus:
  • Mietfläche von rund 1.670 m²
  • 13 Mietparteien und langjährige Hauptmieter: Stadtwerke Schwerin, Schuhhaus Bode und Kosmetiksalon
Quandthaus:
  • Aufwendig sanierte Fassade und Mietfläche von rd. 3.280 m²
  • Hauptmieter: Zahnarzt und die Klinische Forschung Schwerin
  • Mit den Gewerbetreibenden und Büromietern wurden langfristige Mietverträge (teilweise bis 2031) mit Option auf Verlängerung abgeschlossen.
Lage - Altstadt Ensemble am Dom
  • Schwerin ist mit rund 97.000 Einwohnern die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern und hat die Funktion eines Oberzentrums.
  • Bevölkerungsentwicklung von + 5,1 % zwischen 2011 und 2016.
  • Beide Objekte befinden sich zentral in der historischen Altstadt von Schwerin zwischen dem Schweriner Dom, einem standortprägenden Wahrzeichen der Stadt, und der hoch frequentierten Promenade des Pfaffenteichs.
  • Westmecklenburg: IHK-Konjunkturklimaindex auf Allzeithoch.

* Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.

** Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die Mietausschüttungen als auch den Verkaufserlös am Ende der Laufzeit.

*** Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten jederzeit über den Exporo Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihenicht vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre.

DAS DEMMLERHAUS (ARSENALSTR. 8-10 / MECKLENBURGSTR. 1)

Das Demmlerhaus, das nach den Vorstellungen des bekannten Schweriner Hofbaumeisters Georg Adolf Demmler entstand, liegt im nördlichen Innenstadtbereich am Ende der Einkaufsmeile Mecklenburgstraße. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 781 m2 befindet sich das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850. Dank regelmäßiger Instandhaltung und Wartung ist die Immobilie in einem hervorragenden, repräsentativen Zustand mit aufwendig gestalteter Fassade, vielen Verzierungen und verwinkelten Dächern. Die Mietfläche in Höhe von ca. 1.670 m2 verteilt sich auf Ladengeschäfte im Erdgeschoss, 4 Büros/Praxen sowie 3 Wohnungen in den Obergeschossen. Hauptmieter des Objekts sind seit Anfang der 2000er-Jahre das Schuhhaus Bode, die Stadtwerke Schwerin und ein Friseur. Durch diese gewerblichen sowie weitere Gewerbe-, Büro- und Wohnungsmietverträge weist das Objekt einen guten Mietermix auf.

DAS QUANDTHAUS (BISCHOFSTR. 2 / FRIEDRICHSTR. 1+3)

Das historische Gebäude wurde 1900 gebaut und besitzt eine aufwendig sanierte Fassade und Stuck verzierte Fenster. Es liegt am südlichen Ufer des Pfaffenteichs an der zentralen Promenade von Schwerin und verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.194 m². Es ist vollunterkellert und besitzt eine Mietfläche von rund 3.450 m2 sowie einen ausgewogenen Mietermix, der sich aus Einzelhandel (27 %), Büros (39 %) und Wohnen (34 %) zusammensetzt. So sind die 29 Mieteinheiten auf fünf Geschosse mit vier Läden inkl. Gastronomieeinheit im EG, 7 Büros/Praxen und 18 Wohnungen in den Obergeschossen verteilt. Die Büro- und Praxiseinheiten sind großzügig geschnitten und wurden so instandgesetzt, dass sie jeden Aspekt modernen Arbeitens berücksichtigen. Die Wohneinheiten, die partiell über Balkone verfügen, wurden teilweise renoviert. Hauptmieter sind das Restaurant „Kabana“ mit angeschlossener Bar, die Klinische Forschung Schwerin GmbH sowie eine Zahnarztpraxis.

Anlageklasse Anleihe
Download – Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Schwerin
Objekt Altstadt Ensemble am Dom
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Wohn- und Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 4.024.555 Euro
Zinszahlung alle 3 Monate
Projektjahr 2019
Entwickler des Projektes
EXPORO Bestands (Anleihe)
Details Crowdinvesting Projekt Details