Ärztehaus am Kurpark
Am Kurpark 2
(Bonn)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Ärztehaus am Kurpark (Bonn)

EXPORO – Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG
ca. 6,70% p.a.
ERWARTETE GESAMTRENDITE *

AUSSCHÜTTUNG
ca. 5,10% p.a.
10-JAHRES-DURCHSCHNITT *

AUSSCHÜTTUNG
ca. 4,70% p.a.
ERSTES VOLLES JAHR *

LAUFZEIT
31.12.2030
ca. 120 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
100 / 25.000
EURO

1. ZINSTERMIN
15. APRIL
2021

INVESTMENTFORM
ANLEIHE
(TOKENBASIERT)
MAX. 10 JAHRE ***

Keyfacts - Ärztehaus am Kurpark

  • Herrschaftliche Villa mit angeschlossenem Geschäftshaus und 37 Stellplätzen.
  • Stabiler Cashflow durch bonitätsstarke Hauptmieter und starken Mietermix.
  • Im Herzen von Bonn, einer der aufstrebenden Städte und Impulsgeber der Region.
  • Zuletzt 2019 umfangreich saniert.
  • Verkehrswert mehr als 1 Mio. € über dem Kaufpreis.

Immobilie - Ärztehaus am Kurpark

  • Herrschaftliche Villa mit angeschlossenem Geschäftshaus.
  • Nur 2.149 Euro pro m² Kaufpreis.
  • Zuletzt in 2019 umfangreich modernisiert.
  • Erw. Ausschüttungsrendite 1. Jahr: 4,70% p.a.

Mieter - Ärztehaus am Kurpark

  • Hohe Mieteinnahmen durch sehr guten Mietermix.
  • Starke wirtschaftliche Stabilität dank langer Mietverträge.
  • Zwei Hauptmieter mit jeweils hervorragenden und sehr guter Bonität.
  • Mieten weit unter marktüblichen Niveau.

Lage - Ärztehaus am Kurpark

  • Bonn ist ein bedeutender Wirtschaftsfaktor der Region.
  • Zentrale Lage in Bad Godesberg zwischen Kurpark und Einkaufszone.
  • Stadtteil mit dem höchsten Bevölkerungswachstum.
  • Hoher Kaufkraftindex von 109,2.

* Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.

** Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die Mietausschüttungen als auch den Verkaufserlös am Ende der Laufzeit.

*** Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten flexibel über den Exporo Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre.

Ärztehaus am Kurpark

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Ärzte- und Geschäftshaus in frequenzstarker Lage im Zentrum von Bonn Bad Godesberg. Die gründerzeitliche Villa aus 1890 liegt am Bad Godesberger Kurpark und wurde 1955 / 1974 um einen Neubau zur Fußgängerzone ergänzt. Eine integrierte Tiefgarage bietet begehrten Parkraum in der City-Lage. Zuletzt wurde das Objekt 2012 teilweise modernisiert und zudem laufend instandgesetzt.

Im Rahmen der technischen Begutachtung attestierte der Gutachter einen guten, zeitgemäßen Zustand. Dies dokumentiert auch der sehr hohe Vermietungsstand des Objektes.

Insgesamt weist das Objekt eine bonitätsstarken Mietermix auf. Die zwei Hauptmieter, die Sparkasse Köln/Bonn und die Generalmietgesellschaft mbH (Deutsche Telekom AG), welche die Villa als Betriebsarztpraxis angemietet hat, sind von sehr guter und hervorragender Bonität und generieren mehr als 60 % der Nettokaltmiete. Zu den weiteren Mietern zählen weitere Arztpraxen, kleinere Einzelhändler sowie Wohnungen. Ergänzt werden die Mieteinheiten durch 37 Stellplätze. Dabei liegen die Praxis- bzw. Büromieten einiger Einheiten leicht unterhalb der Marktmiete. Ebenso liegt die Einzelhandelsmiete im Objekt bei nur durchschnittlich 16,50 €/m² und damit deutlich unter den Ladenmieten typischer 100 m²-Einheiten in vergleichbarer Lage, die bei 33,00 €/m² liegen.

MIKROLAGE - Ärztehaus am Kurpark

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Bonn-Bad Godesberg, unmittelbar am stark frequentierten Theaterplatz, an der Fußgängerzone gelegen. Hier findet sich ein Mix aus Geschäften und Restaurants, den es nur selten gibt und daher viel Publikum anzieht.

Mitten im Stadtteil liegt die Fronhofer Galeria, die der attraktive Dreh- und Angelpunkt in Bonn Bad Godesberg ist. Mit 20 Geschäften, zu denen Einzelhändler wie H&M, Tedi und dm-drogerie zählen, ist es beliebt für einen Einkaufsbummel und verstärkt den schon attraktiven Standort der Immobilie.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Bonner Schauspielhaus und das Godesberger Villenviertel mit seinen prächtigen Bauten. Die Godesburg, Namensgeber des Viertels liegt etwa 400 Meter entfernt und bestimmt das Stadtbild. Der direkt anschließende Kurpark mit seinen Cafés ist ein beliebter Treffpunkt und eine weitere Belebung für das Viertel.

Der Standort der Immobilie ist hervorragend angebunden. Bonns Bahnhof ist fußläufig erreichbar ebenso wie die Bus- und U-Bahn-Halte-stellen. Mit der Bundesautobahn 562 verfügt die Stadt über eine gut zu erreichende Anbindung an das Autobahnnetz.

Anlageklasse Anleihe (Tokenbasiert)
Download – Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Bonn
Objekt Ärztehaus am Kurpark
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Wohn- und Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 4.820.000 Euro
Zinszahlung alle 3 Monate
Projektjahr 2021
Entwickler des Projektes
EXPORO Bestands (Anleihe)
Details Crowdinvesting Projekt Details