Engel & Völkers Crowdinvesting

Über den Dächern von Kreuzberg
Falckenstreinstrasse 44a
(Berlin)

ein Investment-Projekt von Engel & Völkers

Über den Dächern von Kreuzberg - Falckenstreinstrasse 44a (Berlin)

Engel & Völkers – Bahnhofspalais am Villenviertel (Bad Nauheim)

DETAILS
VERZINSUNG
5,70% p.a.
ENDFÄLLIG

MAXIMALLAUFZEIT
15.10.2022
ca. 23 MONATE

RATING
A
ENGEL & VÖLKERS

MINDESTANLAGE
100
EURO

ANLAGEKLASSE
NACHRANG
DARLEHEN
Fakten - Über den Dächern von Kreuzberg
  • Feste Verzinsung: 5,7 % p.a. sofort ab Geldeingang.
  • Laufzeit bis 15.10.2022 (ca. 23 Monate)
  • Besichert durch eine nachrangige selbstschuldnerische Höchstbürgschaft des mittelbaren Gesellschafters des Darlehensnehmers i. H. v. 300.000 Euro. Darüber hinaus haben die Gesellschafter Eigenkapital i. H. v. mindestens 320.000 Euro in die Projektgesellschaft eingebracht.
  • Neubau von 4 Penthousewohnungen mit Balkon und Dachterrasse.
  • Panoramablick auf Friedrichshain-Kreuzberg
  • Stark gefragte Lage im Berliner Szenebezirk Friedrichshain-Kreuzberg mit sehr guter Verkehrsanbindung durch fußläufig erreichbare U- und S-Bahn-Station.
  • In Berlin ansässiges Projektentwicklungsunternehmen, dessen Management mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien hat.
Über den Dächernvon Kreuzberg

Im Berliner Szenebezirk Friedrichshain-Kreuzberg, nur rund 100 m von der Spree entfernt, entstehen in der Falckensteinstraße 44a vier moderne Penthousewohnungen, jeweils mit Balkon und Dachterrasse. Die Eckwohnung verfügt zusätzlich über ein Galeriegeschoss und eine Aufdachterrasse.

Die Wohneinheiten werden durch die Aufstockung des bisher sechsstöckigen Bestandsgebäudes geschaffen. Teil der Baumaßnahmen ist auch der Einbau eines gläsernen Aufzugs im Innenhof. Die Wohnungen sind zwischen ca. 65,2 m² und 180,2 m² groß.2)  Der Innenhof erhält 30 Fahrradstellplätze. Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit, vier Tiefgaragenstellplätze zu errichten, diese sind aber nicht Teil des Planungsszenarios. Parallel zu den Dachgeschossarbeiten der Berlinka Group saniert die Eigentümergemeinschaft des in den 50er Jahren errichteten Gebäudes die Bestandswohnungen sowie die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Der Baubeginn ist im November 2020 erfolgt. Die Fertigstellung ist nach einer Bauzeit von 13 Monaten für Dezember 2021 geplant. Aufgrund des Nachfragedrucks und fehlender gleichwertiger Angebote ist mit einer sehr schnellen Vermarktung zu rechnen. Vor dem Hintergrund der Unsicherheiten durch die Corona-Situation kalkuliert der Projektentwickler jedoch mit einem umfangreichen zeitlichen Puffer: Die Darlehenstilgung ist für Oktober 2022 angesetzt.

Microlage - Über den Dächern von Kreuzberg

Der Projektstandort befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg und ist aufgrund der Spreenähe und der hervorragenden Anbindung an U- und S-Bahn als sehr gute Wohnlage zu werten. Die Umgebung ist durch größere Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre geprägt. Der multikulturell geprägte Standort zeichnet sich durch zahlreiche kulturelle Einrichtungen, ein sehr gutes Nahversorgungsangebot und ein lebendiges Kiezleben aus. Parkplätze für Autos können im Umfeld angemietet werden.

Projektentwickler

Die Berlinka Alpha Immobilien GmbH ist Teil der Berlinka Group, die von ihrem Sitz in Berlin aus Wohn- und Gewerbeimmobilien in ganz Deutschland entwickelt. Das Management verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Bereich Immobilienprojektentwicklung. Innerhalb der Gruppe wird die gesamte Immobilien-Wertschöpfungskette von der Idee über die Projektentwicklung bis hin zur schlüsselfertigen Realisierung abgedeckt.

Die Objektgesellschaft Berlinka Alpha Immobilien GmbH ist eine 100%ige Tochter der Berlinka Holding GmbH und wurde gegründet, um Grundstücke zu kaufen, weiterzuentwickeln und zu bebauen sowie für die Bewirtschaftung und Bebauung eigener und fremder Immobilien. Zur Berlinka Group gehören auch die Tochterunternehmen Berlinka Immobilien GmbH und Berlinka Bau GmbH.

Anlageklasse Nachrangdarlehen
Download – Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform Engel & Völkers
Land Deutschland
Ort Berlin
Objekt Über den Dächern von Kreuzberg
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Wohnimmobilie
Volumen der Finanzierung 1.300.000 Euro
Zinszahlung Endfällig
Projektjahr 2020
Darlehensnehmer
Berlinka Group
Details Crowdinvesting Projekt Details