Engel & Völkers Crowdinvesting

Office am Europaring
(Ratingen bei Düsseldorf)

ein Investment-Projekt von Engel & Völkers

Office am Europaring (Ratingen bei Düsseldorf)

Engel & Völkers – Bahnhofspalais am Villenviertel (Bad Nauheim)

DETAILS
VERZINSUNG
4,50% p.a.
ENDFÄLLIG

MAXIMALLAUFZEIT
31.01.2022
ca. 18 MONATE

RATING
AA
ENGEL & VÖLKERS

MINDESTANLAGE
100
EURO

ANLAGEKLASSE
NACHRANG
DARLEHEN
Fakten - Office am Europaring
  • Feste Verzinsung: 4,5 % p.a. sofort ab Geldeingang
  • Laufzeit bis maximal 31.01.2022 (max. ca. 18 Monate; Verzinsung für mind. 9, 12, 15 oder 18 Monate abhängig vom Kündigungszeitpunkt des Darlehensnehmers*)
  • Besichert durch eine nachrangige selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft der MAGNA Real Estate AG über 160.000 Euro.** Darüber hinaus beteiligt sich der Gesellschafter mit wirtschaftlichem Eigenkapital*** i.H.v. mindestens 300.000 Euro am Projekt.
  • Finanzierung einer in den 1990er Jahren fertig gestellten und seit 2006 fortlaufend sanierten Landmark-Büroimmobilie im Europaring in Ratingen. Die Finanzierung dient der Steigerung der finanziellen Flexibilität und der Optimierung der Kapitalstruktur.
  • Die Projektgesellschaft MAGNA EOR PM GmbH & Co. KG, die das Objekt im März 2019 erworben hat, gehört zur MAGNA Real Estate Gruppe.
  • 100 % vermietet / Breite Mieterstruktur
  • Verkehrsgünstige Lage in der Nähe des Flughafens Düsseldorf, mit sehr guter Verbindung in die Innenstadt Düsseldorf sowie guter Erreichbarkeit von Duisburg und Essen.
Office am Europaring

Das moderne und vollvermietete Bürogebäude liegt im Zentrum der Stadt Ratingen, die direkt an Düsseldorf grenzt. Gemanagt wird die am Europaring 60 gelegene Landmark-Immobilie, die durch ihre außergewöhnliche Form über einen hohen Bekanntheitsgrad verfügt, von der MAGNA EOR PM GmbH & Co. KG. Zum Grundstück gehören auch 115 Tiefgaragen- und 9 Außenstellplätze.

Die Mietflächen des in den 1990er Jahren errichteten Gebäudes wurden von 2006 bis 2009 umfassend saniert und bieten durch das Zusammenspiel von Licht, Farben und Materialien eine einmalige Arbeitsatmosphäre mit moderner technischer Ausstattung. Eine Sanierung der Fassade sowie der Tiefgarage erfolgte 2017.

Die gewichtete durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit liegt – Stand Ende Juni 2020 – bei ca. drei Jahren. Der Mietvertrag mit dem Hauptmieter, durch den mehr als 40 Prozent der Mieteinnahmen erwirtschaftet werden, läuft noch bis mindestens Ende 2023.

Highlights der Immobilie sind das ökologische Gesamtkonzept, das sich unter anderem in der Natur-Atmosphäre einzelner Räume und der begrünten Wand im Foyer widerspiegelt, sowie das moderne Betreiberkonzept, das ein breites Serviceangebot für die Mieter umfasst: Über eine eigene App können sie unter anderem Kurse im hauseigenen Fitnessbereich buchen oder Reinigungs- und Paketservices sowie Botengänge und Handwerkertätigkeiten beauftragen.

Projektentwickler

Die MAGNA EOR PM GmbH & Co. KG gehört zur MAGNA Real Estate AG (MAGNA). MAGNA ist ein Asset-Manager und Projektentwickler für Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Sitz in der Hansestadt Hamburg. Das Team verfügt über eine jahrzehntelange Erfahrung in der Projektentwicklung sowie bei komplexen Immobilieninvestments.

MAGNA erwirbt Grundstücke und Bestandsobjekte als Asset- oder Sharedeal. Darüber hinaus beteiligt sich das Unternehmen an bestehenden Projekten. Die Immobilieninvestitionen konzentrieren sich auf Wachstumsregionen in Deutschland und Österreich. Neben Wohnimmobilien entwickelt und erwirbt MAGNA gewerblich genutzte Objekte wie Büro-, Handels- und Pflegeimmobilien in ausgezeichneten Lagen oder mit herausragenden Eigenschaften.

Anlageklasse Nachrangdarlehen
Download – Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform Engel & Völkers
Land Deutschland
Ort Ratingen bei Düsseldorf
Objekt Office am Europaring
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 3.000.000 Euro
Zinszahlung Endfällig
Projektjahr 2020
Darlehensnehmer
MAGNA EOR PM GmbH & Co, KG
Details Crowdinvesting Projekt Details