Engel & Völkers Crowdinvesting

Bürohaus am Sophienblatt
(Kiel)

ein Investment-Projekt von Engel & Völkers

Bürohaus am Sophienblatt (Kiel)

Engel & Völkers – Bahnhofspalais am Villenviertel (Bad Nauheim)

DETAILS
VERZINSUNG
4,20% p.a.
ENDFÄLLIG

MAXIMALLAUFZEIT
31.10.2021
ca. 16 MONATE

RATING
AA
ENGEL & VÖLKERS

MINDESTANLAGE
100
EURO

ANLAGEKLASSE
NACHRANG
DARLEHEN
Fakten - Bürohaus am Sophienblatt
  • Feste Verzinsung: 4,2 % p.a. sofort ab Geldeingang.
  • Laufzeit bis maximal 31.10.2021 (max. ca. 18 Monate; Verzinsung für mind. 9, 12, 15 oder 18 Monate abhängig vom Kündigungszeitpunkt des Darlehensnehmers).
  • Besichert durch nachrangige selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft der MAGNA Real Estate AG über 200.000 Euro. Darüber hinaus beteiligt sich der Gesellschafter mit wirtschaftlichem Eigenkapital i.H.v. mindestens 200.000 Euro über die Objektgesellschaft am Projekt.
  • Finanzierung eines 1980 fertig gestellten Bürogebäudes im Sophienblatt in Kiel mit einer Nutzfläche von ca. 4.647m². Die Finanzierung dient der Steigerung der finanziellen Flexibilität und der Optimierung der Kapitalstruktur.
  • Die MAGNA PM Holding GmbH & Co. KG ist 100% Anteilseigner der Objektgesellschaft MAGNA SBK PM GmbH & Co. KG, die das Objekt im März 2020 erworben hat. Beide Gesellschaften gehören zur MAGNA Real Estate Gruppe.
  • Vollvermietet an ein bonitätsstarkes Versicherungs-Unternehmen sowie eine Landesbehörde.
  • Verkehrsgünstige Lage in fußläufiger Entfernung zum Hauptbahnhof Kiel.
  • Auf das Asset-Management und die Projektentwicklung von Wohn- und Büroimmobilien spezialisiertes Management.
Bürohaus am Sophienblatt

Auf dem Grundstück Sophienblatt 74-78 in 24114 Kiel managt die MAGNA PM Holding GmbH & Co. KG ein vollvermietetes Bürogebäude.

Die Immobilie auf dem ca. 1.810 m² großen Grundstück am südlichen Ende der Innenstadt wurde 1980 errichtet und im März 2020 von einem Unternehmen der MAGNA Real Estate Gruppe erworben. Ein Teil der Mietflächen wurde bereits 2019 umfassend saniert. Die Sanierung des Erdgeschosses wird voraussichtlich im Herbst 2020 abgeschlossen und vom Mieter in Eigenleistung erbracht.

Das vollvermietete Bürogebäude verfügt neben dem Erdgeschoss über insgesamt sieben Obergeschosse und ein Untergeschoss, das als Tiefgarage sowie als Lager genutzt wird. Hauptmieter mit ca. 55 % der Mieteinnahmen ist ein großes Versicherungsunternehmen, dessen Mietvertrag frühestens 2025 endet. Weiterer Mieter ist seit 1998 eine Landesbehörde. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis mindestens 2022. Die Immobilie befindet sich in einem guten technischen Zustand.

Das Bürogebäude wird durch professionelles Asset-Management weiter optimiert. Ziel ist es, das Objekt nach einer mittelfristigen Haltedauer zu verkaufen. Alternativ wird es im Bestand gehalten. Die Tilgung des Mezzaninedarlehens erfolgt dann durch Eigenmittel oder Refinanzierung des Darlehens.

Projektentwickler

Die MAGNA PM Holding GmbH & Co. KG und die MAGNA SBK PM GmbH & Co. KG  gehören zur MAGNA Real Estate AG (MAGNA). MAGNA ist ein Assetmanager und Projektentwickler für Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Sitz in der Hansestadt Hamburg. Das Team verfügt über eine jahrzehntelange Erfahrung in der Projektentwicklung sowie bei komplexen Immobilieninvestments.

MAGNA erwirbt Grundstücke und Bestandsobjekte als Asset- oder Sharedeal. Darüber hinaus beteiligt sich das Unternehmen an bestehenden Projekten. Die Immobilieninvestitionen konzentrieren sich auf Wachstumsregionen in Deutschland und Österreich. Neben Wohnimmobilien entwickelt und erwirbt MAGNA gewerblich genutzte Objekte wie Büro-, Handels- und Pflegeimmobilien in ausgezeichneten Lagen oder mit herausragenden Eigenschaften.

Anlageklasse Nachrangdarlehen
Download – Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform Engel & Völkers
Land Deutschland
Ort Kiel
Objekt Bürohaus am Sophienblatt
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 2.500.000 Euro
Zinszahlung Endfällig
Projektjahr 2020
Darlehensnehmer
MAGNA Real Estate Gruppe
Details Crowdinvesting Projekt Details