Projektentwickler

Die Sveta Group ist ein Familienunternehmen in der dritten Generation und spezialisiert auf die Projektentwicklung und Verwertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Österreich.

Microlage - Kleistgasse

In der Kleistgasse 8 des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich der historische Bestand, bestehend aus einem Straßentrakt mit fünf Geschoßen und einem Hoftrakt, der teilweise aus vier, teilweise nur aus einem Geschoß besteht. Beide Trakte werden umfassend saniert und ausgebaut. Die derzeitige Wohn-Nutz-Fläche beträgt insgesamt rund 1.300m².

Die Rohdachböden beider Gebäudeteile können zu insgesamt zwei großzügigen Wohnungen im Straßentrakt und einer Wohnung im Hoftrakt , gesamt auf einer Fläche von 219m² ausgebaut und mit darüber liegenden Dachterrassen erweitert werden.

Für die Lagerräumlichkeiten im Erdgeschoß des bestehenden Hofhauses liegt die Planung einer Revitalisierung zu Lofts, die mit hofseitig gelegenen Eigengärten ergänzt werden, vor.

Im Zuge dessen kann das Stiegenhaus saniert und um ein zusätzliches Geschoß und einen Lift erweitert werden.

Im Erdgeschoß kann die ehemalige Portierswohnung, die sich hofseitig im Straßentrakt befindet, mit den anderen Einheiten zusammengeschlossen und die Raumhöhe zur Gewinnung zusätzlicher Flächen optimal genutzt werden – dabei sollen teilweise zweigeschoßige Einheiten geschaffen werden, die zukünftig für Kurzzeitmieten (z.B. AirBnB) zur Verfügung stehen.

An der Straßenfassade wird die ursprüngliche Gliederung freigelegt. Die hofseitige Fassade wird thermisch ertüchtigt und mit der Schaffung von privaten Freiflächen an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst.

Im Keller befinden sich Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Hobbyraum. Über den ebenfalls im Keller befindlichen Technikraum wird das Gebäude zukünftig mit Energie und Warmwasser versorgt.

Mit dem Indexwert von 7,84 der Immoservice Austria ist in der Kleistgasse mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung innerhalb der nächsten zwei Jahre zu rechnen.