Fakten - Ispergasse 44

Stellen Sie jetzt der EXAKT REAL Projekt Ispergasse 44 GmbH Crowdfunding-Kapital in Form eines qualifizierten Nachrangdarlehens zur Verfügung, die damit die Errichtung der Wohnhausanlage in Wien Floridsdorf realisiert. Sie erhalten Ihre Investition inklusive Zinsen aus dem Verkaufserlös der 14 Wohneinheiten zurück.

• Zu erreichender Funding- Mindestbetrag (Schwelle): EUR 250.000
• Funding-Höchstbetrag bei dem die Zeichnung geschlossen wird (Limit): EUR 325.000
• Crowdinvesting-Zeichnungsfrist: bis 13.09.2020
• Darlehens-Laufzeit: 16 Monate, mit Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten
• Standard-Verzinsung: 7,25 % p.a.

Ispergasse 44

Mit dem Bau der Wohnanlage wurde im April 2020 begonnen. Die Garagenwände wurden bereits aufgestellt – Ende Juli wurde die erste Geschoßdecke betoniert.

Im Februar 2021 soll die Gesamtanlage fertiggestellt sein.

Für den Verkauf der Einheiten werden mehrere Vertriebsschienen genutzt: Zum einen gibt die Anraineraktion die Möglichkeit, Käufer*innen vorzuschlagen bzw. über eine Projektvorstellung im Gemeindeamt Interessierte im Bezirk anzusprechen. Weiters wird das Wohnprojekt auf der eigenen Website, diversen Immobilienplattformen, Zeitungsinserate und Makler am Immobilienmarkt platziert.

Verwertungsstatus: 6 von 14 Wohneinheiten – verwertet wird nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

In der Ispergasse 44, am nordöstlichen Stadtrand Wiens, entstehen 14 Eigentumswohnungen auf einer Gesamtnutzfläche von rund 752,58 m2. Jede Wohneinheit verfügt über einen Garten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Garage stehen 7 KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum wird im Allgemeinbereich realisiert. Jede Einheit besitzt zudem ein Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 35m² und 80m². Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, 3-fach isolierverglasten Fensterflächen, geölter Eichenparkettboden, elektrische Außenrollos bzw. Außenraffstores, moderne Fliesen im Badezimmer und WC, Handtuchheizkörper im Badezimmer, Sicherheitseingangstüre, hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen.

Projektentwickler

Das Expertenteam rund um die Palatoka P1A GmbH realisiert Neubauprojekte und Generalsanierungen in wertstabilen Lagen mit Investitionspotential.

Microlage - Ispergasse 44

Floridsdorf ist der flächenmäßig zweitgrößte Bezirk Wiens. Seit 2006 verfügt der Bezirk über eine zweite U-Bahnanbindung. Das Zentrum des Bezirks bildet der Floridsdorfer Spitz, von dem aus die beiden Hauptverbindungsstraßen des Bezirks in Richtung Norden und Nordwesten führen.

Die Ispergasse 44, im Bezirksteil Leopoldau liegt im Marchfeld, an der alten Verkehrsroute vom Donauübergang bei Jedlesee nach Deutsch-Wagram und Aspern und besticht durch die Nähe zu Niederösterreich und der perfekten Verkehrsanbindung in die Innere Stadt.

Die U1 Station Leopoldau ist nur 1 km von der Liegenschaft entfernt, bringt ihre Passagiere in rund 29 Minuten direkt zum Stephansplatz. Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in rund 22 Minuten erreichbar.

Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft besorgt werden. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind gut erreichbar. Mehr Informationen zur Lage rund um die Ispergasse, entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.

Mit einem Indexwert von 6,82 ist in Leopoldau mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung innerhalb der nächsten zwei Jahre zu rechnen.