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Mannheim – Mallaustrasse
(Mannheim)

ein Crowdinvesting-Projekt von BERGFÜRST

Mannheim – Mallaustrasse (Mannheim)

BERGFÜRST - Am Buschgarten (Essen)

DETAILS
VERZINSUNG
5,75% p.a.
ENDFÄLLIG

MINDESTLAUFZEIT
31.01.2023
ca. 6 MONATE

MAXIMALLAUFZEIT
30.06.2027
ca. 60 MONATE

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
10 / 25.000
EURO

ANLAGEKLASSE
NACHRANG DARLEHEN
Fakten - Mallaustrasse
  • Bestandsimmobilie: Bürokomplex mit einem aktuellen Vermietungsstand von 99,3 %
  • Feste Verzinsung von 5,75 % p.a.
  • Maximallaufzeit von 60 Monaten (30.06.2027)
  • Mindestlaufzeit von 6 Monaten (31.01.2023)
  • Bestellte Sicherheiten: Grundschuld und abstraktes Schuldanerkenntnis
  • Status: Kaufpreis wurde kürzlich bereits durch Eigenmittel und aus einer Finanzierung bei einem vorrangigen Kreditinstitut belegt

* Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Die Emittentin kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.

Mallaustrasse

Solide und funktional – so präsentiert sich der Bürokomplex in der Mallaustraße 57-63 in Mannheim. Die Emittentin hat das Bestandsobjekt bereits erworben und den Kaufpreis kürzlich belegt. Das ursprünglich aus zwei Gebäudeteilen bestehende Ensemble wurde 2002 erweitert, so dass das Objekt nun drei Gebäude-Elemente mit bis zu drei Vollgeschossen umfasst. Hinzu kommen 94 PKW-Stellplätze, wozu auch sechs Garagen zählen. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine vermietbare Fläche von 3.896 m², wovon 504 m² auf Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss entfallen.

Bei einem aktuellen Vermietungsstand von 99,3 % generiert das Objekt momentan eine jährliche Nettokaltmiete von rund EUR 478.000. Die Emittentin plant, das Gebäude langfristig in ihrem Bestand zu halten und die derzeit bestehenden Mietverhältnisse durch Verlängerung der Mietverträge zu dann neuen Konditionen zu optimieren. Die Rückführung der hier angebotenen Vermögensanlage soll daher über eine Refinanzierung erfolgen. Sollte eine Refinanzierung zum gegebenen Zeitpunkt nicht möglich sein, ist der Verkauf des Objektes geplant.

Projektentwickler

Die Projektgesellschaft gehört zur PREIG AG, deren Gründer und Vorstandsvorsitzender Herr Peyvand Jafari auf eine über zehnjährige Entwickler- und Asset-Management-Kompetenz in den unterschiedlichsten Nutzungsarten von Immobilien verweisen kann. Ergänzt wird das Trio hinter dieser Emission von Herrn Andreas Goldau sowie Frau Natalie Kurda, die ebenfalls eine erfolgreiche Vita vorweisen können.

Mannheim

Schaut man von oben auf die Stadt, fällt gleich das Gitternetz im Innenstadtbereich und auch die besondere Lage, zwischen und neben den Flüssen Rhein und Neckar ins Auge. Mitten im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen liegt die Quadratestadt Mannheim und bildet das wirtschaftliche Herz der Metropolregion Rhein-Neckar.

Bedeutende DAX-Konzerne wie BASF und SAP und Unternehmen wie MLP, Heidelberger Druckmaschinen, HeidelbergCement, Südzucker sowie Billfinger gibt es hier ebenso zu finden wie zahlreiche Start-Ups, die dank der Mannheimer Wirtschaftsförderung ideale Bedingungen für Neugründungen vorfinden. Die Universität Mannheim, laut aktuellen Times Higher Education (THE) Fächerranking die deutsche Nummer 1 in den Wirtschafts- und Sozialwissenschaften, sorgt für einen stetigen Zufluss an High Potentials für die angesiedelten Unternehmen.

Die gute Vernetzung Mannheims ist ebenfalls ein wichtiger Faktor. Neben den fünf Autobahnen in der Umgebung fungiert der Mannheimer Hauptbahnhof als einer der bedeutendsten ICE-Knoten im Bahnverkehr und der zweitgrößter Rangierbahnhof Deutschlands. Durch das Zusammentreffen von Rhein und Neckar ist Mannheims Binnenhafen einer der wichtigsten in Europa. Dank der hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur sowie attraktiven Gewerbe- und Büroflächen zählt Mannheim zu den Top-Wirtschaftsstandorten in Deutschland.

Anlageklasse Nachrangdarlehen
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform BERGFÜRST
Land Deutschland
Ort Mannheim
Objekt Mallaustrasse
Kategorie Betandsgebäude
Art der Immobilie Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 2.480.000 Euro
Zinszahlung Endfällig
Projektjahr 2022
Entwickler des Projektes
PREIG AG
Details Crowdinvesting Projekt Details