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Fellbach II
(Fellbach bei Stuttgart)

ein Crowdinvesting-Projekt von BERGFÜRST

Fellbach II (Fellbach bei Stuttgart)

BERGFÜRST – Am Buschgarten (Essen)

DETAILS
VERZINSUNG
5,75% p.a.
ENDFÄLLIG

MINDESTLAUFZEIT
31.08.2020
ca. 3 MONATE

MAXIMALLAUFZEIT
31.12.2020
ca. 7 MONATE

MINDESTANLAGE
10
EURO

ANLAGEKLASSE
NACHRANG DARLEHEN

Fakten - Fellbach II

  • Bestandsimmobilie: Vollständig vermietete Büroimmobilie nebst fertigzustellendem Parkhaus am Wirtschaftsstandort Stuttgart.
  • Feste Verzinsung von 5,75 % p.a.
  • Maximallaufzeit von 7 Monaten (31.12.2020)
  • Mindestlaufzeit von 3 Monaten (31.08.2020)*
  • Sicherheit in Form eines persönlichen, notariellen, abstrakten Schuldanerkenntnis des geschäftsführenden Gesellschafters.
  • Der Gebäudekomplex wurde bereits verkauft.

* Ihr eingezahltes Kapital wird bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verzinst. Die Emittentin kann, etwa bei vorzeitigem Projektabschluss, ab dem angegebenen Mindestlaufzeitdatum zurückzahlen.

Fellbach II

Bei dem hier vorgestellten Projekt in der Höhenstraße 24 in 70736 Fellbach handelt es sich um eine umfassend sanierte und modernisierte Büroimmobilie nebst einem noch durch Restarbeiten fertigzustellenden Parkhaus. Die Immobilie ist bereits vollständig an drei renommierte Unternehmen vermietet und wurde von diesen Ende 2018 bezogen. Die Mieter sind die Andreas Stihl AG und Co. KG (Marke STIHL), die Deutsche Post AG und die Synlab GmbH. Die Objektgesellschaft, in welcher sich das Objekt befindet, wurde bereits via Share-Deal veräußert und der Kaufpreis bis auf die letzte Rate gezahlt. Diese beträgt rund EUR 4,15 Mio. und wird fällig, sobald das zugehörige Parkhaus fertiggestellt ist.

Die Rohbauarbeiten des Parkhauses wurden bis Oktober 2019 fertiggestellt. Anschließend wurde der Innenausbau inklusive Elektroarbeiten bis März 2020 ausgeführt. Aufgrund spezieller Anforderungen des Mieters mussten einige Änderungen und Ergänzungen bezüglich der Elektroinstallation sowie Statik vorgenommen werden. Daraus resultierend waren unter anderem planerische Anpassungen der ursprünglich konzipierten Fassade im Kontext veränderter statischer Erfordernisse notwendig. Darüber hinaus hat sich aufgrund der Corona-Pandemie die Anlieferung der Fassadenelemente aus Italien verzögert. Diese werden nunmehr in Kürze geliefert werden, sodass mit der Fertigstellung des Parkhauses bis spätestens Herbst 2020 gerechnet wird.

Microlage - Fellbach II

Durch die Lage direkt am nordöstlichen Stadtrand Stuttgarts hat Fellbach ideale Rahmenbedingungen für einen Wirtschaftsstandort. Dafür sprechen die knapp 4.000 Gewerbeeinheiten, ein hoher Einpendlerüberschuss sowie ein starker Kaufkraftzufluss von außerhalb. Weitere attraktive Merkmale sind eine breit gefächerte Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So werden mit der S-Bahn lediglich 12 Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof benötigt. Auch die Zufahrten zu den Autobahnen A81 und A8 sind innerhalb weniger Minuten mit dem PKW zu erreichen. Durch diese Rahmenbedingungen zeichnet sich Fellbach insbesondere durch eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität aus. Auch die kurzen Wege zwischen Stuttgart und dem Remstal bringen für Pendler und Anwohner zahlreiche Vorteile mit sich. Fellbach bietet einen ausgewogenen Branchenmix von mittelständischen Unternehmen. Dies ist vor allem auf das antizyklische Verhalten im Ausbau der Infrastruktur zurückzuführen. Hinzu kommt, dass Fellbach, im Vergleich zum hoch verdichteten Raum Stuttgart, über ausreichend Entwicklungspotenzial für Gewerbeflächen verfügt.

Anlageklasse Nachrangdarlehen
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform BERGFÜRST
Land Deutschland
Ort Fellbach bei Stuttgart
Objekt Fellbach II
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 2.300.000 Euro
Zinszahlung Endfällig
Projektjahr 2020
Entwickler des Projektes
Braun Vermögensverwaltung GmbH
Details Crowdinvesting Projekt Details