Mit dem Projekt „Kita Hagenbeck“ wird ein bestehendes Gewerbeobjekt umgewandelt und Baurecht für die Sanierung und Errichtung einer Kindertagesstätte geschaffen. Es soll Baurecht für eine Kindertagesstätte mit ca. 869 m² Mietfläche für 5 Kita-Gruppen geschaffen werden können zzgl. insg. 5 Stellplätzen (einer davon behindertengerecht). Das Grundstück mit der Baugenehmigung soll weiterveräußert werden. Im Anschluss schließen der Verkäufer und die Käufer einen Generalübernehmervertrag für die Erstellung der Kita.

Das Immobilienprojekt „Berliner Strasse” befindet sich an der Berliner Straße 180, die direkt auf die B54 führt und eine rasche Verbindung ins Wiesbadener Zentrum erlaubt. Das ca. 11.045 m² große Grundstück an der Berliner Straße 180 ist mit einem ehemaligen Bestandsgebäude bebaut, das Ende 2016 zu Wohnungen für Flüchtlinge umgebaut wurde. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 6.400 m², wovon ca. 1.400 m² für Gemeinschaftsflächen genutzt werden wie z. B. Schulungs- oder Büroräume. Die Mieterin des Objekts ist die Landeshauptstadt Wiesbaden mit der ein verbindlicher Mietvertrag bis zum 31.12.2021 geschlossen wurde. Der Mietvertrag mit der Landeshauptstadt Wiesbaden geht somit über die Laufzeit der Nachrangdarlehen hinaus. Die Rückführung des Investments erfolgt aus den monatlichen Mietzahlungen und dem Verkauf des Objekts.

Die Darlehensnehmerin plant auf dem Projektgrundstück mit einer Göße von 915 m2 den Neubau eines Hotels mit Tiefgarage sowie einen Anschluss der Tiefgarage an ein benachbartes Bestandsgebäude. Das Betriebskonzept sieht ein sogenanntes Boutique Hotel vor. Dieses kennzeichnet sich üblicherweise durch eine persönliche Führung, Individualität, eine kleine Größe und den nicht seltenen luxuriösen Ausstattungsstandard. Insgesamt entstehen in dem Hotel 70 Zimmer.