Mit Crowdinvesting können Sie in die Entwicklung von Immobilienprojekten mittels Nachrangdarlehen investieren. Die Rückzahlung findet meist am Ende der Bauphase statt, die kumulierten Zinsen werden vierteljährlich, halbjährlich, jährlich oder endfällig ausgezahlt. Bei den aufgeführten Plattformen, läuft der Investitionsprozess online ab und dauert nur wenige Minuten. Alle wichtigen Informationen wie das Vermögensanlageninformationsblatt (ViB), Objektdaten, Mikro- und Makrodaten, Informationen der Projektentwickler stehen für Sie bereit.

Hier finden Sie einen Vergleich der besten Crowdinvesting Plattformen von Deutschland und Österreich. Sie können schnell und leicht die Kennzahlen der einzelnen Crowdinvest Plattformen vergleichen. Möchten Sie einen ausführlichen Testbericht, finden Sie Diesen unter dem Menüpunkt Information – Plattform Profile, mit den meist gestellten Fragen.

So können auch Kleinanleger hohe Zinsen erwirtschaften. Die Objekte sind bekannt und jeder Anleger bzw. Interessent kann sich in den einzelnen Crowdinvesting Portalen leicht und zielführend informieren. Beim Immobilien Crowdinvesting fallen i. d. R. keine Gebühren an, somit hat man keine Neben- bzw. Verwaltungskosten.

In den einzelnen Portalen sind die Immobilienprojekte aufgeführt und mit jeweiligen Exposes und Daten gut hinterlegt. Die Plattformen legen nach Absprache mit dem jeweiligen Bauträger einen Funding-Zeitraum fest, währenddessen ein bestimmtes Anlagevolumen oder Funding-Volumen erzielt werden soll. Das Projekt wird realisiert, wenn die festgelegte Funding-Schwelle innerhalb der vorgeschriebenen Zeitspanne erreicht wird. Bleibt man unter der Mindestfinanzierungsschwelle, wird der Zeitraum verlängert, der Projektträger nimmt weniger Geld auf oder das Kapital wird an die Anleger zurückerstattet. Das investierte Geld wird von den Plattformen an einen Zahlungsdienstleister wie z. B. Secupay weitergeleitet und von diesem treuhänderisch verwaltet und an den Projektträger nach gewissen Vereinbarungen oder Vorgaben überwiesen. Wird ein Projekt bzw. Immobilie erfolgreich von der Crowd gefunded, erhalten die Anleger vom Internetdienstleister regelmäßige Informationen über den Fortgang der Investition.

Jedes Projekt und Investition muss die Bedingungen der einzelnen Plattformen erfüllen. Anleger bzw. Interessenten können in die von den Betreibern angebotenen Anlageformen investieren:

• Nachrangdarlehen
• partiarische Darlehen
• stille Beteiligungen

Der Mindestanlagebetrag wird mit den Emittenten von der Plattform definiert und liegt i. d. R. zwischen 10 und 1.000 Euro. Die Verzinsung des angelegten Kapitals richtet sich nach der Laufzeit und dem Risiko des Projektes. Die Verzinsung kann vierteljährlich, halbjährlich, jährlich oder insgesamt am Laufzeitende ausgezahlt werden. Partizipieren die Investoren von der Wertentwicklung des Grundbesitzes mit, liegt meist die Basisverzinsung niedriger als bei einer Anlage mit festgeschriebenem Zinssatz. Anlageobjekte können jeder Kategorie entsprechen, z. B. Wohnanlagen, Einkaufszentren, Logistikimmobilien, Hotels, Büroimmobilien, Ärztehäuser, Studentenwohnkomplexe, Villen, Schlösser usw.

Der Gesetzgeber unterstützt durch Regulierung die Schwarmfinanzierung. Er hat zum Schutz der Kapitalanleger Vorgaben für digitale Immobilieninvestitionen erlassen. Für die Finanzierungen gelten das Vermögensanlagengesetz (VermAnlG) und das Kleinanlegerschutzgesetz (KASG). Letzteres regelt, dass Kleinanleger nur bis 10.000 Euro pro Vermögensanlage einbringen dürfen. Ab 1.000 Euro Investition müssen private Anleger gegenüber dem Dienstleister erklären, dass sie entweder über mindestens 100.000 Euro Vermögen verfügen oder maximal zwei Netto-Monatsgehälter anlegen.