Warum in Pflegeimmobilien investieren?

Pflegeimmobilien ein Immobilienmarkt mit enormen Wachstumspotential. Der stetig steigende Bedarf, steht einem überschaubaren Angebot gegenüber, der auch privaten Investoren gute Renditchancen verspricht. Ende 2013 waren 3,3% der Bevölkerung, also ca. 2,6 Millionen Pflegefälle gemeldet. Nur um einen Vergleich darzustellen, von 2011 – 2013 ist die Zahl um 5 Prozent gestiegen, von 1999 – 2013 sogar um 30 Prozent.

Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt
breite Risikostreuung
professionelles Management
erfahrene Anbieter
langfristige Mietverträge
erfahrene und bonitätsstarke Betreiber
kein direkter Verwaltungsaufwand
Investition bereits ab vergleichsweise geringen Summen möglich

Warum sollten Sie in Pflegeimmobilien investieren?

	Kaufpreis
	Pflegeappartements können Sie vom Bauträger und damit provisionsfrei erwerben.
	Gewinnbringender Verkauf
	Bei derzeitigen Marktbedingungen ist es wahrscheinlich einen Gewinn zu erzielen, sodass sogar ein gewinnbringender Verkauf möglich ist.
	Geringe Zusatzkosten
	Der Verwaltungsaufwand ist sehr gering, da die Verwaltung der Betreiber der Appartements übernimmt.
	Langfristige Mieteinnahmen
	Die Appartements werden an den Betreiber und nicht an Privatpersonen vermietet. Diese Verträge sind meist langjährig und indexiert. Dadurch tragen Sie als Investor kein Mietausfallrisiko.
	Steuervorteile
	Sie haben die gleichen Steuervorteile wie bei Wohnimmobilien, Abschreibungen auf die Immobilie (2 % pro Jahr) sowie Zinsen bei einer Fremdfinanzierung sind steuerlich abzugsfähig.
	Belegungsrecht
	Wenn Sie ein vertraglich eingeräumtes vorrangiges Belegungsrecht haben, können Sie oder Familienangehörige selbst das Appartement nutzen. Sie können dann die Unterhaltskosten mit der gezahlten Miete verrechnen.
	Gute Rendite
	Sie können Renditen von 4 %, 6 %, teilweise bis zu 8 % erlangen.
	Staatliche Förderung
	Bei stationären Pflegeeinrichtungen, Hospizen, Behindertenwohnheimen oder psychiatrischen Einrichtungen erhalten Sie eine staatliche Förderung. Sollte die Immobilien leer stehen, oder der Bewohner zulaungunfähig sein, übernimmt der Staat die Miete.

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