Warum in Pflegeimmobilien investieren?


Pflegeimmobilien ein Immobilienmarkt mit enormen Wachstumspotential. Der stetig steigende Bedarf, steht einem überschaubaren Angebot gegenüber, der auch privaten Investoren gute Renditchancen verspricht. Ende 2013 waren 3,3% der Bevölkerung, also ca. 2,6 Millionen Pflegefälle gemeldet. Nur um einen Vergleich darzustellen, von 2011 – 2013 ist die Zahl um 5 Prozent gestiegen, von 1999 – 2013 sogar um 30 Prozent.

Warum in Pflegeimmobilien investieren?Warum in Pflegeimmobilien investieren?
  • Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt
  • breite Risikostreuung
  • professionelles Management
  • erfahrene Anbieter
  • langfristige Mietverträge
  • erfahrene und bonitätsstarke Betreiber
  • kein direkter Verwaltungsaufwand
  • Investition bereits ab vergleichsweise geringen Summen möglich

Warum sollten Sie in Pflegeimmobilien investieren?

Kaufpreis

Pflegeappartements können Sie vom Bauträger und damit provisionsfrei erwerben.

Gewinnbringender Verkauf

Bei derzeitigen Marktbedingungen ist es wahrscheinlich einen Gewinn zu erzielen, sodass sogar ein gewinnbringender Verkauf möglich ist.

Geringe Zusatzkosten

Der Verwaltungsaufwand ist sehr gering, da die Verwaltung der Betreiber der Appartements übernimmt.

Langfristige Mieteinnahmen

Die Appartements werden an den Betreiber und nicht an Privatpersonen vermietet. Diese Verträge sind meist langjährig und indexiert. Dadurch tragen Sie als Investor kein Mietausfallrisiko.

Steuervorteile

Sie haben die gleichen Steuervorteile wie bei Wohnimmobilien, Abschreibungen auf die Immobilie (2 % pro Jahr) sowie Zinsen bei einer Fremdfinanzierung sind steuerlich abzugsfähig.

Belegungsrecht

Wenn Sie ein vertraglich eingeräumtes vorrangiges Belegungsrecht haben, können Sie oder Familienangehörige selbst das Appartement nutzen. Sie können dann die Unterhaltskosten mit der gezahlten Miete verrechnen.

Gute Rendite

Sie können Renditen von 4 %,  6 %, teilweise bis zu 8 % erlangen.

Staatliche Förderung

Bei stationären Pflegeeinrichtungen, Hospizen, Behindertenwohnheimen oder  psychiatrischen Einrichtungen erhalten Sie eine staatliche Förderung. Sollte die Immobilien leer stehen, oder der Bewohner zulaungunfähig sein, übernimmt der Staat die Miete.

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