ZINSBAUSTEIN

Investieren in Immobilien, leicht gemacht!

Zinsbaustein.de - Erfahrungen &Test

Ø VERZINSUNG der rückbezahlten Projekte 5,25% p.a.!


Zinsbaustein ist eine Crowdinvesting Plattform für hochwertige Immobilieninvestments. Bei Zinsbaustein erhalten Sie die Möglichkeit, sich digital über verschiedene Produkte zu informieren und bequem online zu investieren. Dabei übernimmt Zinsbaustein die Rolle eines Vermittlers. Das Qualitätsversprechen lautet: Zinsbaustein stellt Ihnen ausschließlich Produkte zur Verfügung, die nach strengen und wohlüberlegten Kriterien ausgewählt wurden.

Folgende Produktgattungen bietet Zinsbaustein:

  • Crowdinvesting: Sie beteiligen sich mit 500–25.000 € per Darlehen an einem Bauprojekt. Die Investition verfügt über eine feste Laufzeit und eine feste Verzinsung. Nach dem erfolgreichen Projektabschluss erhalten Sie Ihre Investition inklusive Verzinsung auf Ihr Konto zurücküberwiesen.
  • Geschlossene Alternative Investmentfonds (AIFs): Mit einem AIF beteiligen Sie sich langfristig unternehmerisch an professionell verwalteten Immobilien. Hierbei partizipieren Sie neben der laufenden Wertschöpfung aus Miet-/Pachtverträgen an der möglichen Wertentwicklung bei Verkauf der Immobilien am Ende der Laufzeit.
Geschäftsführung der Plattform Zinsbaustein
Zinsbaustein - Volker Wohlfarth
Volker Wohlfarth

Geschäftsführer 
Marketing, Produkt und IT

Herr Wohlfarth verfügt über langjährige Erfahrung in der Internet- und Immobilienbranche. Er hat bei ImmobilienScout24, erento, eBay und Toshiba in unterschiedlichen Führungspositionen gearbeitet und liebt die Digitalisierung.

Zinsbaustein - Rainer Pillmayer
Rainer Pillmayer

Geschäftsführer
Projektauswahl und die strategische Weiterentwicklung

Herr Pillmayer war zuletzt im Vorstand der DIC Asset AG u.a. für das Fondsgeschäft und den Ankauf verantwortlich. Davor durchlief er Stationen bei BCG und dem Immobilienfinanzierer Eurohypo.

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Björn Jünkerkes

Geschäftsführer
Legal Finance und strategische Weiterentwicklung
der Investmentplattform

Langjährige und tiefgreifende Erfahrung im Kapitalmarkt, Finanzanlagenbereich und Generierung von Wachstum.

Das Team hinter Zinsbaustein
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    Schnellübersicht Zinbaustein
    • Investieren ab 500 Euro in Immobilien
    • 5,25%  Zinsen p.a.
    • Laufzeiten zwischen 18 und 36 Monaten
    • Das Kapital geht zu 100 Prozent an das Projekt
    • Keine Gebühren für Kapitalanleger
    Kontakt

    Zinsbaustein GmbH
    WOranienplatz 2
    10999 Berlin

    E-Mail: info@zinsbaustein.de
    Homepage: www.zinsbaustein.de
    Telefon: 030.3465 5703 0

    AKTION sichern und Ertrag erhöhen!

    Zinsbaustein Crowdinvesting Plattform Über den nachfolgenden Link werden Sie zu allen uns bekannten Bonus-Aktionen der Crowdinvesting-Plattform ZINSBAUSTEIN weitergeleitet. Sie finden die wichtigsten Eckdaten zu den laufenden Aktionen und Bonus-Codes. Möchten Sie eine Aktion in Anspruch nehmen, beachten Sie bitte die zusätzlichen Angaben von Zinsbaustein.

    Aktuelle Aktionen von Zinsbaustein
    Aktuelle Funding-Projekte von Zinsbaustein

      Letzte Aktualisierung: 17. September 2021 11:53

      ProjektStatusLandJahrRenditeVolumenRückzahlung

      Aktuelle Projekte Zinsbaustein

      Welche Angaben sind zur Anmeldung auf der Zinsbaustein.de Plattform notwendig?

      Sie können schon ab 500 Euro in Projekte von Zinsbaustein.de investieren. Wenn Sie sich über die Hompage bei Zinsbaustein.de registrieren möchten, sind folgende Angaben notwendig:

      Registrierung:

      • E-Mail-Adresse
      • Passwort

      Investition:

      • Geburtsdatum
      • Adresse
      • Bankverbindung
      Welche Daten werden zu den Projekten veröffentlicht?

      Finanzkennzahlen:

      • Fundinglaufzeit
      • Verzinsung des angebotenen Projekts
      • Laufzeit bis zur Kapitalrückzahlung
      • Finanzierungsziel des Objektes
      • Der bereits investierte Betrag
      • Mindestanlagebetrag
      • Typ, Status und Lage des Objektes
      • Projektbeschreibung, Mikro- und Makrolage des Objektes

      Daten zum Projekt:

      • Entwicklerprofil
      • Projektexpose
      • Information Alternativfinanzierungsgesetz
      • Finanzkennzahlen
      Was für Investmentkosten fallen bei Zinsbaustein.de an?

      Die Nutzung von Zinsbaustein.de ist kostenfrei. Es fallen für Sie weder Gebühren noch Aufgelder bei Ihrer Kapitalanlage an.

      Ab wann läuft meine Verzinsung?

      Der Beginn der Verzinsung startet mit Eingang des Anlagebetrages auf dem durch unseren Zahlungsdienstleister secupay im Namen der Projektgesellschaft geführten Konto. Somit entsteht für Sie schon während der Fundingphase ein Zinsanspruch. Sobald der Betrag eingegangen ist, erhalten Sie automatisch eine Bestätigung.

      Mit wem schließe ich meinen Vertrag?

      Zinsbaustein.de vermittelt den Darlehensvertrag über ein Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt mit dem Projektentwickler. Zinsbaustein.de ist nicht Vertragspartner im Darlehensverhältnis, sondern stellt lediglich die Plattform zur Verfügung. Für die Nutzung der Plattform ist Zinsland der Vertragspartner.

      Bin ich als Anleger Miteigentümer der finanzierten Immobilie?

      Nein, als Investor finanzieren Sie zwar einen Teil der Entwicklungskosten, aber Sie werden nicht zum Miteigentümer und haben daher kein Mitspracherecht. Sie vergeben mit Ihrer Investition lediglich einen Teil des Darlehens.

      Wo finde ich weiterführende Informationen zum Investment?

      Sie können sich auf den Projektdetailseiten einen Musterdarlehensvertrag herunterladen. Bitte achten Sie darauf, dass jedes Projekt eine individuelle Laufzeit und Zins hat.

      Kann ich über mein Investment während der Laufzeit verfügen?

      Nein, Ihr Kapital ist bis zum Ende der Laufzeit in dem Projekt gebunden und eine vorzeitige Rückzahlung ist daher nicht möglich.

      Wer verwaltet das investierte Kapital?

      Bis zum Erreichen der Funding-Schwelle und Vorliegen der Auszahlungsvoraussetzungen wird Ihr Geld vom Zahlungsdienstleister verwaltet. Nach Auszahlung der Darlehenssumme an den Darlehensnehmer (die Projektgesellschaft) wird es für das Projekt eingesetzt. Sobald das Projekt erfolgreich abgeschlossen ist, überweist der Projektentwickler die Investitionssumme inklusive Zinsen zurück an das Konto der secupay, von dem es auf Ihr Referenzkonto weitergeleitet wird.

      Kann ich den Projektverlauf verfolgen?

      Wenn Sie sich unter zinsbaustein.de/konto einloggen, finden Sie oben rechts den Menüpunkt „Übersicht“. Dort sehen Sie eine Übersicht Ihrer Investitionen, mit den spezifischen Laufzeiten, Zinsen und allen relevanten Dokumenten.

      Wann erhalte ich mein Investment zurück?

      Jedes Projekt hat eine individuelle Laufzeit bis zur Fertigstellung der Immobilie. Während dieser Zeit wird Ihr investiertes Kapital verzinst. Sie bekommen Ihr Geld inklusive der Zinsen nach Ablauf der Laufzeit auf Ihr Referenzkonto überwiesen.

      Rückzahlung meiner Investition?

      Am Ende der Darlehenslaufzeit überweist die Projektgesellschaft Ihr Geld zusammen mit Ihren Zinsen wieder zurück auf das Konto beim Zahlungsdienstleister. Von diesem wird Ihr Geld dann auf Ihr Referenzkonto weitergeleitet.

      Was passiert bei Verzögerungen in der Fertigstellung des Projektes?

      Auch bei Verzögerungen in der Fertigstellung bleibt Ihr Anspruch auf Rückzahlung des Darlehens inklusive aufgelaufenen Zinsen hiervon unberührt. Der Finanzierungszeitraum ist jedoch in der Regel großzügig genug bemessen, um eine termingerechte Rückzahlung des Darlehens zu ermöglichen.

      Müssen die Zinserträge aus Crowd-Darlehen versteuert werden?

      Einnahmen aus Crowd-Darlehen unterliegen der Abgeltungsteuer. Der aktuelle Abgeltungssteuersatz beträgt 25 % zzgl. Solidaritätszuschlag (5,5 % der Abgeltungssteuer) und ggf. Kirchensteuer (variiert nach Bundesland). Zinserträge müssen in dem Jahr versteuert werden, in welchem sie dem Investor zugeflossen sind („Zufluss-Prinzip“ nach §11 EStG).

      Wann erhalte ich die Steuerbescheinigung und Zinsabrechnung zu einer Auszahlung?

      Die entsprechenden Dokumente können erst zur Verfügung gestellt werden, nachdem die Steuern an das Finanzamt abgeflossen sind. In der Regel passiert das bis zum 10. des Folgemonats. Erst danach können und dürfen wir Ihnen die Steuerbescheinigungen zur Verfügung stellen.

      Wie können Freistellungsaufträge und Nichtveranlagungsbescheinigungen hinterlegt werden?

      Einen Freistellungsauftrag (FSA) können Sie im Nutzerbereich hinterlegen.

      Wichtig: Bitte beachten Sie, dass nur steuerlich in Deutschland ansässige Personen einen Freistellungsauftrag bei Zinsbaustein hinterlegen können. Falls Sie steuerlich in einem anderen Land ansässig sind, nehmen Sie bitte eine qualifizierte steuerliche Beratung in Anspruch.

      Weitere Informationen finden Sie im Anlegerportal von Zinsbaustein!

      Wie können Nichtveranlagungs- (NV-) Bescheinigungen geltend gemacht werden?

      Sollte Ihnen eine Nichtveranlagungs- (NV-) Bescheinigung vorliegen, senden Sie uns diese bitte an service@zinsbaustein.de.

      Welches Sicherheit habe ich bei einer Investition?

      Die Ausgestaltung der Besicherung ist je nach Finanzinstrument unterschiedlich. Genaue Informationen dazu finden Sie in den bereitgestellten Unterlagen auf den jeweiligen Projekt-Webseiten.

      Was ist ein Nachrangdarlehen?

      Wie das Wort Nachrangdarlehen schon ausdrückt, wird die Investition nachrangig behandelt, jedoch noch vor dem Eigenkapital. Bei dem Ausfall eines Objektes (Zahlungsschwierigkeit) wird zuerst das Fremdkapital bedient (Banken und Investoren). Erst wenn die Fremdkapital Forderungen getilgt sind, wird das Nachrangdarlehen bedient (Ihr angelegtes Investment). Durch diese Bedienung des Kapitales, kann es zu einem Totalausfall des Investments kommen.

      Reihenfolge der Kapitalzusammensetzung?
      • 1) Rang: Fremdkapital (Banken und Investoren)
      • 2) Rang: Nachrangdarlehen
      • 3) Rang Eigenkapital
      Was ist Mezzanine Kapital?

      Mit Mezzanine Kapital bezeichnet man Finanzierungen, die sich aus Eigenkapital und Fremdkapital gestalten. Mit dieser Beteiligungsform haben Investoren die Möglichkeit, an dem Erfolg von Entwicklungen und Projekten teilzuhaben. Diese Finanzierungsform zeichnet sich dadurch aus, dass Investoren und Anleger höhere Renditen erhalten. Dies ist vorteilhaft für Projeltentwickler, die dadurch den Eigenkapitalanteil senken, denn Banken werten Mezzanine Kapital wie Eigenkapital. Dies öffnet die Tür für Sie als Anleger, sich über Crowdinvest Plattformen mit wenig Kapital an Immobilienprojekten zu beteiligen und gute Zinsen zu erwirtschaften.

      Fazit ZINSBAUSTEIN Erfahrungen & Test

      Zinsbaustein ist eine nahmhafte und Projekt starke Crowdinvesting-Plattformen in Deutschland. Der Länderfocus für Immobilienprojekte liegt derzeit in Deutschland. Zinsbaustein ist ein namhafter Immobilien-Vermittler im Bereich Crowdinvesting und vermittelt Darlehen zwischen Immobilienentwicklern und Crowd-Anlegern.

      Der Hauptfocus liegt auf nachrangigen Darlehen bei den Investmentprojekten. Das Portfolio umfasst regelmässige Projetangebote, wobei schon über die Hälfte der finanzierten Projekte an die Investoren teilweise vorzeitig zurückgeführt worden sind. Die Verzinsung der Projekte liegt in der Regel bei 5,25% p.a., bei einer Laufzeit von 12 bis 36 Monaten. Die Verzinsung liegt im Duchschnitt deutscher Projekte und ist somit eine interessante Ergänzung zum Aufbau eines Crowdinvesting-Portfolios. Die Hompage ist informativ und übersichtlich aufgebaut, bietet somit alle relevanten Daten zu den einzelnen Immobilien-Projekten.

      Die Investment-Projekte von Zinbaustein, sind für Investoren eine sinnvolle Ergänzung für das Projekt-Portfolio. Besonders hervorzuheben ist, dass Zinsbaustein bis dato die meisten Projekte vorzeitig zurückgeführt hat und eine Erfolgsquote von 100% aufweist.

      AKTION sichern und Ertrag erhöhen!

      Zinsbaustein Crowdinvesting Plattform Über den nachfolgenden Link werden Sie zu allen uns bekannten Bonus-Aktionen der Crowdinvesting-Plattform ZINSBAUSTEIN weitergeleitet. Sie finden die wichtigsten Eckdaten zu den laufenden Aktionen und Bonus-Codes. Möchten Sie eine Aktion in Anspruch nehmen, beachten Sie bitte die zusätzlichen Angaben von Zinsbaustein.

      Aktuelle Aktionen von Zinsbaustein