Sie können schon ab 500 Euro in Projekte von Zinsbaustein.de investieren. Wenn Sie sich über die Hompage bei Zinsbaustein.de registrieren möchten, sind folgende Angaben notwendig:

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Finanzkennzahlen:

• Fundinglaufzeit
• Verzinsung des angebotenen Projekts
• Laufzeit bis zur Kapitalrückzahlung
• Finanzierungsziel des Objektes
• Der bereits investierte Betrag
• Mindestanlagebetrag
• Typ, Status und Lage des Objektes
• Projektbeschreibung, Mikro- und Makrolage des Objektes

Daten zum Projekt:

• Entwicklerprofil
• Projektexpose
• Information Alternativfinanzierungsgesetz
• Finanzkennzahlen

Die Nutzung von Zinsbaustein.de ist kostenfrei. Es fallen für Sie weder Gebühren noch Aufgelder bei Ihrer Kapitalanlage an.

Der Beginn der Verzinsung startet mit Eingang des Anlagebetrages auf dem durch unseren Zahlungsdienstleister secupay im Namen der Projektgesellschaft geführten Konto. Somit entsteht für Sie schon während der Fundingphase ein Zinsanspruch. Sobald der Betrag eingegangen ist, erhalten Sie automatisch eine Bestätigung.

Zinsbaustein.de vermittelt den Darlehensvertrag über ein Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt mit dem Projektentwickler. Zinsbaustein.de ist nicht Vertragspartner im Darlehensverhältnis, sondern stellt lediglich die Plattform zur Verfügung. Für die Nutzung der Plattform ist Zinsland der Vertragspartner.

Nein, als Investor finanzieren Sie zwar einen Teil der Entwicklungskosten, aber Sie werden nicht zum Miteigentümer und haben daher kein Mitspracherecht. Sie vergeben mit Ihrer Investition lediglich einen Teil des Darlehens.

Sie können sich auf den Projektdetailseiten einen Musterdarlehensvertrag herunterladen. Bitte achten Sie darauf, dass jedes Projekt eine individuelle Laufzeit und Zins hat.

Nein, Ihr Kapital ist bis zum Ende der Laufzeit in dem Projekt gebunden und eine vorzeitige Rückzahlung ist daher nicht möglich.

Bis zum Erreichen der Funding-Schwelle und Vorliegen der Auszahlungsvoraussetzungen wird Ihr Geld vom Zahlungsdienstleister verwaltet. Nach Auszahlung der Darlehenssumme an den Darlehensnehmer (die Projektgesellschaft) wird es für das Projekt eingesetzt. Sobald das Projekt erfolgreich abgeschlossen ist, überweist der Projektentwickler die Investitionssumme inklusive Zinsen zurück an das Konto der secupay, von dem es auf Ihr Referenzkonto weitergeleitet wird.

Wenn Sie sich unter zinsbaustein.de/konto einloggen, finden Sie oben rechts den Menüpunkt „Übersicht“. Dort sehen Sie eine Übersicht Ihrer Investitionen, mit den spezifischen Laufzeiten, Zinsen und allen relevanten Dokumenten.

Jedes Projekt hat eine individuelle Laufzeit bis zur Fertigstellung der Immobilie. Während dieser Zeit wird Ihr investiertes Kapital verzinst. Sie bekommen Ihr Geld inklusive der Zinsen nach Ablauf der Laufzeit auf Ihr Referenzkonto überwiesen.

Am Ende der Darlehenslaufzeit überweist die Projektgesellschaft Ihr Geld zusammen mit Ihren Zinsen wieder zurück auf das Konto beim Zahlungsdienstleister. Von diesem wird Ihr Geld dann auf Ihr Referenzkonto weitergeleitet.

Auch bei Verzögerungen in der Fertigstellung bleibt Ihr Anspruch auf Rückzahlung des Darlehens inklusive aufgelaufenen Zinsen hiervon unberührt. Der Finanzierungszeitraum ist jedoch in der Regel großzügig genug bemessen, um eine termingerechte Rückzahlung des Darlehens zu ermöglichen.

Einnahmen aus Crowd-Darlehen unterliegen der Abgeltungsteuer. Der aktuelle Abgeltungssteuersatz beträgt 25 % zzgl. Solidaritätszuschlag (5,5 % der Abgeltungssteuer) und ggf. Kirchensteuer (variiert nach Bundesland). Zinserträge müssen in dem Jahr versteuert werden, in welchem sie dem Investor zugeflossen sind („Zufluss-Prinzip“ nach §11 EStG).

Die entsprechenden Dokumente können erst zur Verfügung gestellt werden, nachdem die Steuern an das Finanzamt abgeflossen sind. In der Regel passiert das bis zum 10. des Folgemonats. Erst danach können und dürfen wir Ihnen die Steuerbescheinigungen zur Verfügung stellen.

Einen Freistellungsauftrag (FSA) können Sie im Nutzerbereich hinterlegen.

Wichtig: Bitte beachten Sie, dass nur steuerlich in Deutschland ansässige Personen einen Freistellungsauftrag bei Zinsbaustein hinterlegen können. Falls Sie steuerlich in einem anderen Land ansässig sind, nehmen Sie bitte eine qualifizierte steuerliche Beratung in Anspruch.

Weitere Informationen finden Sie im Anlegerportal von Zinsbaustein!

Sollte Ihnen eine Nichtveranlagungs- (NV-) Bescheinigung vorliegen, senden Sie uns diese bitte an service@zinsbaustein.de.

Die Ausgestaltung der Besicherung ist je nach Finanzinstrument unterschiedlich. Genaue Informationen dazu finden Sie in den bereitgestellten Unterlagen auf den jeweiligen Projekt-Webseiten.

Wie das Wort Nachrangdarlehen schon ausdrückt, wird die Investition nachrangig behandelt, jedoch noch vor dem Eigenkapital. Bei dem Ausfall eines Objektes (Zahlungsschwierigkeit) wird zuerst das Fremdkapital bedient (Banken und Investoren). Erst wenn die Fremdkapital Forderungen getilgt sind, wird das Nachrangdarlehen bedient (Ihr angelegtes Investment). Durch diese Bedienung des Kapitales, kann es zu einem Totalausfall des Investments kommen.

• 1) Rang: Fremdkapital (Banken und Investoren)
• 2) Rang: Nachrangdarlehen
• 3) Rang Eigenkapital

Mit Mezzanine Kapital bezeichnet man Finanzierungen, die sich aus Eigenkapital und Fremdkapital gestalten. Mit dieser Beteiligungsform haben Investoren die Möglichkeit, an dem Erfolg von Entwicklungen und Projekten teilzuhaben. Diese Finanzierungsform zeichnet sich dadurch aus, dass Investoren und Anleger höhere Renditen erhalten. Dies ist vorteilhaft für Projeltentwickler, die dadurch den Eigenkapitalanteil senken, denn Banken werten Mezzanine Kapital wie Eigenkapital. Dies öffnet die Tür für Sie als Anleger, sich über Crowdinvest Plattformen mit wenig Kapital an Immobilienprojekten zu beteiligen und gute Zinsen zu erwirtschaften.