YNTO

Erreichen Sie mit YNTO den nächste Level
des Immobilien Crowdinvestings.

YNTO – Erfahrungen & Test


YNTO Philosophie

YNTO ist die neue, moderne und lukrative Art des Immobilien Investments. YNTO bietet Ihnen Investitionsmöglichkeiten bereits  ab 100 €, attraktive Zinsen und kurze Laufzeiten. YNTO steht für ausgewählte Projekte, die einen hohen Überprüfungsprozess durchlaufen, um die größtmögliche Sicherheit und Transparenz für Ihr Investment sicherzustellen.

YNTO Schnellübersicht
  • Investieren ab 100 Euro in Immobilien
  • 6,00 bis 8,50%  Zinsen p.a.
  • Laufzeiten i.d.R. bis 18 Monate
  • Das Kapital geht zu 100 Prozent an das Projekt
  • Keine Gebühren für Kapitalanleger
  • YNTO
YNTO Kontakt

YNTO
Kurfürstendamm 194
10707 Berlin
Deutschland

Homepage: https://ynto-crowd.com/
E-Mail: info@ynto-crowd.com
Telefon: +49 (0) 30.700159635

YNTO - Erfahrungen & Test
Aktuelle Funding-Projekte

Letzte Aktualisierung: 19. September 2020 00:22

ProjektLandJahrRenditeVolumenRückzahlung

Eine Registrierung bei YNTO ist einfach und unkompliziert!

Die Registrierung erfolgt mit

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danach wird Ihnen ein Bestätigungslink per E-Mail zugesandt und Sie werden aufgefordert Ihr Profilzu vervollständigen.

  • Standard-Informationen
  • IBAN
  • Steueridentifikationsnummer
Welche Daten werden zu den Projekten veröffentlicht?

Finanzkennzahlen:

  • Standard Verzinsung des angebotenen Projekts
  • Zahlung der Zinsen (Endfällig, jährlich, halbjährlich, vierteljährlich)
  • Laufzeit bis zur Kapitalrückzahlung
  • Fundingschwelle des Projektes
  • Finanzierungsziel des Projektes
  • Der bereits investierte Betrag

Daten zum Projekt:

  • Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
  • Projektbeschreibung
  • Eckdaten
  • Makrolage
  • Mikrolage
  • Projektentwickler
  • Beteiligungsart
  • Vermögensanlagen-Informationsblatt
Was für Investmentkosten fallen bei YNTO an?

Für Sie als Anleger, fallen keinerlei Kosten an.

In was investiere ich?

Sie investieren in ein Nachrangdarlehen und gewähren damit einem Projektentwickler Mezzanine-Kapital für eine Immobilien-Finanzierung. Sie stellen Ihr Geld zusammen mit den anderen Crowd-Anlegern und den institutionellen Investoren den Projektentwicklern zur Verfügung. Dafür erhalten Sie Zinsen, die bei planmäßigem Projektverlauf je nach Projektvereinbarung an Sie ausgezahlt werden. Am Ende der Laufzeit erhalten Sie das von Ihnen investierte Kapital zurück (endfälliges Darlehen). Im Insolvenzfall werden Kapitalgeber von Nachrangdarlehen erst nach den vorrangingen Fremdkapitalgebern (wie z.B. Banken) bedient. Als Ausgleich erhalten Sie als Nachranginvestor für das gleiche Projekt eine höhere Verzinsung.

Was passiert bei Nichtzustandekommen des Projekts?

Die Fundingschwelle ist jener Betrag, der innerhalb des Fundingzeitraums erreicht werden muss, damit der Nachrangdarlehensvertrag zustande kommt. Wird die Fundingschwelle nicht erreicht, erhalten die Investoren ihr bisher investiertes Kapital ohne jeden Abzug zurück. Das Fundinglimit ist jener Betrag, der maximal pro Immobilienprojekt auf YNTO erreicht werden kann.

Was passiert mit meinem Geld, wenn es die Plattform nicht mehr gibt?

Ihr Nachrangdarlehen für das jeweilige Immobilienprojekt ist unabhängig vom Bestehen der Crowdfunding-Plattform YNTO gültig. Alle Informationspflichten sind mit dem Immobilienentwickler direkt vereinbart. Der komplette Finanztransfer erfolgt über  Treuhandkonten, wodurch YNTO selbst nicht in Berührung mit Ihrem Kapital kommt.

Habe ich ein Rücktrittsrecht?

Jedem Anleger steht ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ab Vertragsabschluss zu. Sollte das Rücktrittsrecht ausgeübt werden, wird ehestmöglich das Kapital rückerstattet. Sollten Sie nicht innerhalb von 14 Tagen zurücktreten, gilt der im Darlehensvertrag geregelte Kündigungsverzicht.

Sicherheit meiner Daten bei YNTO?

YNTO garantiert Ihnen einen stets diskreten Umgang mit Ihren persönlichen Daten. Alle Transaktionen und Datenübermittlungen unterliegen höchsten Sicherheitsstandards. Datenübermittlungen erfolgen immer verschlüsselt und sind somit nicht von Dritten einsehbar. Sie investieren anonym, da Ihre Daten nicht veröffentlicht werden.

Wann erhalte ich mein angelegtes Geld zurück?

Ihre Investition erfolgt auf Basis eines qualifizierten Nachrangdarlehens, das jeweils eine individuell  definierte Vertragslaufzeit enthält. Beachten Sie daher die im Darlehensvertrag enthaltenen Fristen genau – die Laufzeit finden Sie auch auf der zugehörigen Projektseite der „Investmentchancen“.

Welche Rendite bzw. Zinsen erhalte ich?

Als Investor bekommen Sie je nach Vereinbarung aber i.d.R. jährlich attraktive Zinsen, die Sie auf der jeweiligen Projektseite ablesen können. Die rechtliche Basis bildet ein qualifiziertes Nachrangdarlehen. Bitte beachten Sie in jedem Fall das Informationsdatenblatt sowie die Risikohinweise und lesen Sie die Darlehensverträge genau.

Wann erhalte ich meine Zinsen und die Rückzahlung des Investments?

YNTO vermittelt endfällige Darlehen. Das heißt, Sie bekommen Ihre Investmentsumme am Ende der Laufzeit zurück. Die Zinsauszahlungen erfolgen meist jährlich.

Wie werden meine Erträge besteuert?

Der Erhalt der Erträge ist vom Darlehensgeber im Rahmen der Einkommenssteuererklärung anzugeben.

Bitte beachten Sie: Diese allgemeinen Hinweise bieten keine Gewähr. Gemäß den deutschen Steuergesetzen darf YNTO keine steuerlichen Ratschläge erteilen. Wir empfehlen Ihnen, zur Klärung individueller steuerlicher Fragen im Kontext Ihres jeweiligen Einzelfalls, einen steuerlichen Berater zukontaktieren.

Welches Risiko habe ich bei einer Investition?

Sie investieren in ein sogenanntes Nachrangdarlehen. Ein Nachrangdarlehen ist im Grundaufbau ein Kredit, der im Fall einer Insolvenz zuletzt bedient wird. Das heißt, dass Sie in einem solchen Fall warten müssen, bis alle vorrangigen Forderungen beglichen sind, bevor Sie den Darlehensbetrag und ggf. ausstehende Zinsen zurückerhalten. Das ist nur dann möglich, wenn dafür noch genügend Vermögen vorhanden ist. Im schlimmsten Fall besteht das Risiko des Totalverlustes des eingesetzten Kapitals. Dieses Risiko für Sie als Anleger wird über die erwarteten höheren Zinsen vergütet. Sie entscheiden selbst, ob ein Projekt zu Ihnen und Ihrem Risikoprofil passt.

Was ist ein Nachrangdarlehen?

Wie das Wort Nachrangdarlehen schon ausdrückt, wird die Investition nachrangig behandelt, jedoch noch vor dem Eigenkapital. Bei dem Ausfall eines Objektes (Zahlungsschwierigkeit) wird zuerst das Fremdkapital bedient (Banken und Investoren). Erst wenn die Fremdkapital Forderungen getilgt sind, wird das Nachrangdarlehen bedient (Ihr angelegtes Investment). Durch diese Bedienung des Kapitales, kann es zu einem Totalausfall des Investments kommen.

Reihenfolge der Kapitalzusammensetzung?
  • 1) Rang: Fremdkapital (Banken und Investoren)
  • 2) Rang: Nachrangdarlehen
  • 3) Rang Eigenkapital
Was ist Mezzanine Kapital?

Mit Mezzanine Kapital bezeichnet man Finanzierungen, die sich aus Eigenkapital und Fremdkapital gestalten. Mit dieser Beteiligungsform haben Investoren die Möglichkeit, an dem Erfolg von Entwicklungen und Projekten teilzuhaben. Diese Finanzierungsform zeichnet sich dadurch aus, dass Investoren und Anleger höhere Renditen erhalten. Dies ist vorteilhaft für Projeltentwickler, die dadurch den Eigenkapitalanteil senken, denn Banken werten Mezzanine Kapital wie Eigenkapital. Dies öffnet die Tür für Sie als Anleger, sich über Crowdinvest Plattformen mit wenig Kapital an Immobilienprojekten zu beteiligen und gute Zinsen zu erwirtschaften.

Welche Sicherheiten habe ich bei einer Investition?

Die Zahlungen werden über einen Treuhänder abgewickelt. Zusätzlich wird mit den Projektentwicklern eine vertragliche Ausschüttungssperre für die Projektgesellschaft vereinbart. Das heißt, der Projektentwickler kann erst auf Gewinne zugreifen, wenn alle Darlehen zurückgezahlt wurden. Je nach Projekt sind teilweise auch weitere Sicherheiten wie beispielsweise nachrangige Grundschulden und Bürgschaften möglich. Bitte informieren Sie sich auf der jeweiligen Projektseite und in der zur Verfügung gestellten Dokumentation für jedes Projekt (z.B. Darlehensvertrag und Vorvertragliche Verbraucherinformationen) über den genauen Umfang und die Wirkungsweise der jeweiligen Sicherheiten.

Fazit YNTO – Erfahrungen & Test

Unser Fazit fällt positiv aus, da YNTO eine Marke der Pierre Avoi AG ist, mit langjähriger Immobilienerfahrung. YNTO bietet Ihnen ein niedriges Fundingvolumen, eine niedrige Mindestbeteiligung von 100 Euro und eine attraktive Verzinsung zwischen 6,00% und 8,50% p.a.. Der Länderfocus für Immobilienprojekte liegt in Deutschland auf nachrangigen Darlehen bei den Investmentprojekten. Der Anbieter verspricht regelmässige Projetangebote und die Verzinsung des ersten Projekts verspricht 7,50% p.a. bei einer Laufzeit von 12 bis 18 Monaten. Die Verzinsung liegt deutlich über den Duchschnitt anderer Projete und ist somit eine interessante Ergänzung zum Aufbau eines Crowdinvesting-Portfolios. Die Hompage von YNTO ist informativ und übersichtlich gestaltet, bietet somit alle relevanten Daten zu den einzelnen Immobilien-Projekten.