STEUCAP Crowd

Digital investieren in Immobilien!

STEUCAP Crowd - Erfahrungen & Test


STEUCAP Crowd ist eine Tochterfirma der Steucap AG in Altebdorf (Schweiz). Der Firmensitz der Zweigniederlassung Deutschland befindet sich in Frankfurt am Main. Die Immobilienprofis von Steucap verfügen über jahrelange Erfahrung und das nötige Know-How um Ihnen in Sachen Immobilien kaufen, verkaufen und in Immobilien investieren weiter zu helfen. Das Ziel der STEUCAP Crowd ist es, Ihnen eine einfache Investition in Immobilienprojekte zu ermöglichen und Sie bringen daher engagierte Investoren und spannende Unternehmen zusammen. Als Anleger profitieren Sie bereits mit einer Investition in Höhe von 100,- € in eines der angebotenen Immobilienprojekte. Damit verhelfen Sie sowohl der Wirtschaft als auch den Städten zu einem zukunftsorientierten Wachstum.

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Immobilien ...
als attraktive Anlage!

Vorstellung

Wir als Bauträger stellen Ihnen unsere Idee vor. Dies geschieht über unsere Crowdfunding-Plattform STEUCAP Crowd. Für die Projektvorstellung bieten wir Bilder, Videos, erklärende Teaser und natürlich auch persönliche Beratungsgespräche. Im Vorfeld wird festgelegt und beschrieben, wie hoch das Finanzierungsziel ist, wie lange der Zeitraum der Kapitaleinwerbung dauern soll und welche Gegenleistungen die Unterstützer erwarten können. Beim Rendite-Crowdfunding (Crowdinvesting/Crowdlending) werden die genauen Konditionen festgelegt, zu denen die Anleger ihr Geld investieren bzw. verleihen können.

Finanzierung

Während der Finanzierungsphase gilt es für den Projektentwickler, möglichst viele Interessenten von ihrer Idee zu überzeugen und als Investoren und Unterstützer zu gewinnen. Die Crowd kann meist selbst entscheiden, mit welchem Betrag sie sich finanziell bei dem Projekt engagieren möchte.

Wobei ein Mindestbetrag von 100 Euro investiert werden muss und ein maximaler Betrag von bis zu 25.000 Euro erlaubt ist. Sofern ein Anleger mehr investieren möchte wird für ihn ein gesonderter Vertrag abgeschlossen.

Umsetzung

Wenn das Fundingziel erreicht wird, bekommen der Bauträger das Geld ausgezahlt. Andernfalls geht das Geld an die Unterstützer zurück. Dieses „Alles-oder-nichts-Prinzip“ findet bei den meisten Plattformen Anwendung, wobei es auch Ausnahmen gibt. Nach Auszahlung der Fundingsumme können sich die Projektstarter an die Umsetzung des Projekts machen.

Gegenleistung

Die Crowd bekommt über die Laufzeit des Projekts jährlich eine Gegenleistung. Dabei kann es sich um Zinsen, einen Anteil an dem Projekt oder gute Renditeergebnisse handeln. Diese werden Jährlich ausgezahlt. Sobald das Projekt erfolgreich umgesetzt wurde, bekommt die Crowd ihren Investitionsbetrag wieder zurückbezahlt.

Aktuelle Funding-Projekte von STEUCAP Crowd im Überblick

Letzte Aktualisierung: 17. Juni 2021 17:57

ProjektStatusLandJahrRenditeVolumenRückzahlung
Dortmund, Quartier am ParkDE20216,50%500.000 EURin 20 Monaten

Aktuelle Projekte FINEXITY

STEUCAP Crowd

STEUCAP Crowd CrowdinvestingDie STEUCAP Crowd realisiert momentan das erste Projekt über ihre eigene Crowdinvesting-Plattform STEUCAP Crowd. Bis dato waren die Partner-Plattformen BERGFÜRST, EXPORO und Zinsbaustein, worüber diverse Projekte abgewickelt wurden. Die meisten Projekte wurden vorzeitig an die Crowd zurückbezahlt, wenn Sie sich einen Überblick über das Leistungsspektrum der Steucap Group machen möchten, klicken Sie bitte auf den Button.

Funding Projekte STEUCAP Group

STEUCAP Group ...
nach dem Motto "Alles aus einer Hand!"

Die entwickelten Projekte der Steucap Group werden vermarktet von der HNG Verwaltungs AG mit ihren Marken SystemImmo und NettoImmo.

Das Team der HNG Verwaltungs AG berät seit 30 Jahren Kunden zum Thema Immobilie als Kapitalanlage, zum Vermögensaufbau und zur Vermögenssicherung. In diesem Zeitraum wurden erfolgreich mehrere tausend Wohnungen vermarktet. Die Kunden der HNG AG profitieren von der Erfahrung und den individuellen Services. Dabei einzigartig sind die beiden Marken SystemImmo und NettoImmo.

SystemImmo – gemeinsam echte Werte schaffen Das durchdachte SystemImmo-Konzept mit seinem Fünffach-Schutz ermöglicht privaten Sparern in ausgesuchte Bestandsimmobilien zu investieren – wie die Profis. Damit erhält und schafft die HNG AG bezahlbaren Wohnraum in Metropolregionen und entwickelt erfolgreich nachhaltige Immobilienkonzepte für die Zukunft.

NettoImmo – auf das Wesentliche reduziert Die NettoImmo ist genauso flexibel wie die Bedürfnisse der Kunden: Diese wählen aus einem breiten Angebot geprüfter Objekte und greifen gezielt auf das Know-how und das Servicepaket zu, wenn es um Themen wie Finanzierung, Risikoabsicherung, Instandhaltung und die Betreuung der Immobilie über den gesamten Investitionszyklus geht.

Schnellübersicht STEUCAP Crowd
  • Investieren ab 100 Euro in Immobilien
  • bis 7,00 Zinsen p.a.
  • Laufzeiten zwischen 12 und 36 Monaten
  • Das Kapital geht zu 100  Prozent an das Projekt
  • Verzinsung läuft nach Ablauf der Widerrufsfrist
  • Keine Gebühren für Kapitalanleger
  • Professionell validierte Projekte
Kontakt

STEUCAP GmbH
Zweigniederlassung Deutschland
Friedensstrasse 11
60311 Frankfurt am Main

E-Mail: service@steucap.com
Homepage: www.steucap-crowd.com
Telefon: 0611.949 174 71
Telefax: 0611.949 174 98 70

Welche Angaben sind bei der Anmeldung nötig?

Die Crowdinvesting-Plattform STEUCAP Crowd ist klar und informativ aufgebaut, bei der Registrierung unterscheidet sich die Plattform nicht von anderen Anbietern. Der Registrierungprozess ist leicht, verständlich  und schnell durchzuführen.

Welche Daten werden für einen Investitionsprozess benötigt?
  • Name, Vorname
  • Anschrift
  • Geburtsdatum
  • E-Mail Adreasse
  • Telefonnummer
  • Staatsangehörigkeit
  • Bankverbindung
  • Steueridentifikationsnummer
    Welche Daten werden zu den Projekten veröffentlicht?

    Finanzkennzahlen:

    • Verzinsung des angebotenen Projekts
    • Zinsfälligkeit
    • Minimallaufzeit
    • Maximallaufzeit
    • Finanzierungsziel des Objektes
    • Mindestanlagebetrag
    • Typ, Status und Lage des Objektes

    Daten zum Projekt:

    • Informationen zum Projekt
    • Lage der Immobilie (Makro- bzw. Mikrodaten)
    • Finanzierung
    • Projektentwickler
    • Alle nötigen Dokumente zum Projekt
    Wer kann bei STEUCAP Crowd in Projekte investieren?

    Bei der STEUCAP Crowd kann grundsätzlich jeder, der volljährig, unbeschränkt geschäftsfähig sowie deutscher Staatsbürger ist (nicht dt. Staatsbürger – unter Vorbehalt) investieren. Die Mindestanlagesummen entnehmen Sie gern im Einzelnen den zur Investition angebotenen Bestands- sowie Finanzierungsprojekten. Als Unternehmen bzw. als juristische Person ist es aktuell erforderlich, persönlich mit STEUCAP Crowd Kontakt aufzunehmen.

    Wie investiere ich bei STEUCAP Crowd ?

    Das Investieren geschieht vollständig elektronisch auf der Plattform und dauert nur wenige Minuten. Dazu gehen Sie auf die Website und das Projekt, in welches Sie investieren möchten und klicken auf die „Jetzt investieren“-Schaltfläche. Ein kleines Fenster erscheint und fragt in mehreren Schritten alle relevanten Daten für den Investitionsprozess ab. Im letzten Schritt werden alle Dokumente, Verträge und der Risikohinweis bereitgestellt. Nachdem Sie diese gelesen und bestätigt haben, können Sie den Investitionsprozess abschließen.

    Wie kann ich mich über Projekte informieren?

    Zu jedem Projekt finden Sie unter Projekte eine Projektübersicht mit den wichtigsten Informationen und Konditionen. Zusätzlich können Sie sich zu jedem Projekt ein Angebots-Exposé als PDF herunterladen. Als Kapitalgeber sowie als Nutzer der Plattform werden Sie in regelmäßigen Abständen über den Verlauf des Bauprojektes informiert (z.B. Blog oder per Newsletter). Sie erhalten somit direkte Informationen, z.B. zur Fertigstellung wichtiger Bauabschnitte oder zum Stand der verkauften Wohnungen.

    Wie kann ich bei STEUCAP Crowd einzahlen?

    Nachdem Sie sich erfolgreich bei STEUCAP Crowd registriert haben, können Sie anschließend den Investitionsprozess durchlaufen. Klicken Sie hierzu auf die Schaltfläche „jetzt online investieren“. Sie bekommen dann eine E-Mail, der Sie die entsprechenden Kontodaten und den Verwendungszweck entnehmen können.

    Wieviel kostet mich die Nutzung von STEUCAP Crowd?

    STEUCAP Crowd ist für Sie als registrierter Nutzer und auch als investierender Anleger kostenfrei. Ihre Investitionsbeträge sind zweckgebunden und kommen dem von Ihnen ausgewählten Immobilienprojekt zugute.

    Datenschutz?

    Ihre Daten werden vertraulich gemäß in Deutschland geltender Datenschutzbestimmungen erfasst, verarbeitet und gespeichert. Insbesondere werden wir Ihre Daten niemals ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeben, veröffentlichen oder für andere Zwecke als die Bearbeitung Ihres Investments und die Bereitstellung von Informationen für Sie (z.B. in Form von Bestätigungs-Mails oder jederzeit abbestellbaren Newslettern) nutzen.

    Was passiert, wenn ein Projekt nicht fristgemäß fertiggestellt wird?

    Ihr Anspruch auf fristgerechte Rückzahlung der Darlehenssumme inklusive der Verzinsung bleibt davon unberührt. Die Verzögerung in der Fertigstellung eines Projektes kann jedoch auch zu einer Verzögerung der Rückzahlung führen.

    Was passiert, wenn nicht genügend Kapital investiert wird?

    Sollte nicht genügend Investitionskapital in dem vorgesehenen Zeitraum eingesammelt, also das Fundingziel nicht erreicht werden, so kann der Zeitraum verlängert werden oder der Projektträger stimmt zu, weniger Darlehen anzunehmen und eine alternative Finanzierungsquelle zu nutzen.

    Was passiert, wenn es die Plattform nicht mehr geben sollte?

    Ihre Vertragsbeziehung besteht direkt mit dem Kapitalnehmer, der Projektgesellschaft. Sollte es die Plattform nicht mehr geben, verlieren Sie dadurch kein Geld. Der Kapitalnehmer kann das Nachrangdarlehen auch ohne die Plattform zurückführen.

    Laufzeit der Fundingphase?

    Die Fundingphase für ein Projekt ist i. d. R. auf eine Dauer von 30 Tagen angesetzt, kann aber verlängert werden. Das Funding eines Projektes ist aber auch dann bereits beendet, wenn das Kapital vor Ablauf vollständig eingesammelt wurde.

    Wie entsteht der attraktive Zinssatz?

    Für Immobiliengesellschaften ist es letztendlich besser, Zinsen an Privatanleger zu zahlen, als das Eigenkapital komplett selbst bereitzustellen. Denn auf diese Weise können sie liquide bleiben und parallel weitere Projekte realisieren. Wichtig für Anleger zu wissen: Die Gesellschaften sind stets mit eigenem Kapital investiert. Dieses Geld haftet als erstes im Falle unerwarteter Mehrkosten und dient als Sicherheit für die Gläubiger der Immobiliengesellschaften, also auch für die Anleger von STEUCAP Crowd. Dies schafft Interessengleichheit zwischen der Immobiliengesellschaft und den Anlegern. Mezzanine-Darlehen sind in der Immobilienbranche gängige Praxis. Diese Anlageform stand bisher nur kapitalstarken Investmentgesellschaften und Family Offices zur Verfügung. Durch die neuen Wege der Kapitalbeschaffung über das Internet ist es nun auch STEUCAP Crowd möglich, diese attraktiv verzinste Anlageklasse auch für Privatanleger zu öffnen.

    Was passiert mit meiner Investition?

    Der Anlagebetrag fließt komlett, zu 100% in Ihr gewünschtes Objekt. Die Verzinsung läuft nach Ablauf der Widerspruchsfrist, nicht erst nach Beendigung der Fundingphase.

    Welchen Betrag kann ich maximal investieren?

    Sie können als privater Anleger zwischen Euro 100,– und Euro 25.000,– (maximaler Betrag je Emittent) in ein Immobilienprojekt investieren.

    Ab wann verdiene ich Zinsen bei einer Emission?

    Ihr Investment wird ab dem Tag des Zahlungseingangs auf dem Projektkonto verzinst.

    Kann ich mein Anlageprojekt im Nachhinein tauschen?

    Wollen Sie Ihr Zeichnungsvolumen erhöhen, ändern Sie nicht Ihre bestehende Zeichnung, sondern stellen eine weitere Zeichnung ein. Dies hat den Vorteil, dass der Zinslauf für die erste Zeichnung schnellstmöglich starten kann und Sie dennoch Ihr Wunschvolumen erreichen, indem Sie zwei getrennte Zeichnungen einstellen, die dann in Summe das gewünschte Volumen ergeben. (Wollen Sie Ihr Zeichnungsvolumen verringern, können Sie Ihre Zeichnung während der Widerrufsfrist streichen und dann eine neue Zeichnung, mit geringerem Volumen, einstellen.)

    Kann ich meine Anlage widerrufen?

    Ja, innerhalb des Angebotszeitraumes besteht das Recht, die Investition innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen zu widerrufen.

    Kann ich mein Investment vor Ablauf der Laufzeit kündigen?

    Nein, die Laufzeit ist abhängig von dem jeweiligen Projekt und dort angegeben. Es gibt endfällige, unterjährige und jährliche Zinszahlungen. Bei einem endfälligen Darlehen erhalten Sie als Investor am Ende des Projekts Ihr Kapital zuzüglich der gesamten Zinsen zurück. Bei einem Darlehen mit jährlichen Zinsen erhalten Sie jedes Jahr die anteiligen Zinsen und am Ende des Projekt Ihr Kapital zurück. Die Laufzeit und die Höhe der Zinsen sind abhängig von dem jeweiligen Darlehensvertrag. Bitte lesen Sie dafür das Informationsdatenblatt, die Risikohinweise und den Darlehensvertrag.

    Was ist ein Nachrangdarlehen?

    Wie das Wort Nachrangdarlehen schon ausdrückt, wird die Investition nachrangig behandelt, jedoch noch vor dem Eigenkapital. Bei dem Ausfall eines Objektes (Zahlungsschwierigkeit) wird zuerst das Fremdkapital bedient (Banken und Investoren). Erst wenn die Fremdkapital Forderungen getilgt sind, wird das Nachrangdarlehen bedient (Ihr angelegtes Investment). Durch diese Bedienung des Kapitales, kann es zu einem Totalausfall des Investments kommen.

    Reihenfolge der Kapitalzusammensetzung?
    • 1) Rang: Fremdkapital (Banken und Investoren)
    • 2) Rang: Nachrangdarlehen
    • 3) Rang Eigenkapital
    Was ist Mezzanine Kapital?

    Mit Mezzanine Kapital bezeichnet man Finanzierungen, die sich aus Eigenkapital und Fremdkapital gestalten. Mit dieser Beteiligungsform haben Investoren die Möglichkeit, an dem Erfolg von Entwicklungen und Projekten teilzuhaben. Diese Finanzierungsform zeichnet sich dadurch aus, dass Investoren und Anleger höhere Renditen erhalten. Dies ist vorteilhaft für Projeltentwickler, die dadurch den Eigenkapitalanteil senken, denn Banken werten Mezzanine Kapital wie Eigenkapital. Dies öffnet die Tür für Sie als Anleger, sich über Crowdinvest Plattformen mit wenig Kapital an Immobilienprojekten zu beteiligen und gute Zinsen zu erwirtschaften.

    Fazit STEUCAP Crowd Erfahrungen & Test

    STEUCAP Crowd ist neu auf den Crowdinvesting-Markt mit Focus "Alles aus einer Hand!" Die Plattform sezt den Länderfokus für Projektentwicklungen derzeit auf Deutschland. Das Team verfügt über 30 Jahre Erfahrung in der gewerblichen Immobilienfinanzierung und Projektentwicklung sowie über eine breite Vernetzung zu Projektträgern, Bestandshaltern und Banken. Der Fokus der Tätigkeit liegt auf der hohen Qualität der ausgewählten Finanzanlagen und der Erfahrung der beteiligten Unternehmen. Die Sicherheit der investierten Gelder und die Durchführbarkeit des Projekts haben höchste Priorität.

    Der Hauptfocus liegt derzeit auf nachrangigen Darlehen bei den Investmentprojekten. Das Portfolio wird regelmässige Projektangebote anbieten, wobei sich das erste Angebot in der Fundingphase befindet.

    Die Verzinsung der Projekte beläuft sich bis 7,0% p.a., bei einer Laufzeit von 12 bis 36 Monaten. Die Verzinsung liegt deutlich über den Durchschnitt deutscher Projekte und ist somit eine interessante Ergänzung zum Aufbau eines Crowdinvesting-Portfolios. Die Hompage ist informativ und übersichtlich gestaltet und bietet somit alle relevanten Daten zu den einzelnen Immobilien-Projekten.

    Die STEUCAP Group hat schon mehrere Crowdinvesting-Campagnen durchgeführt, die bisher über die Plattformen BERFÜRST, EXPORO und Zinsbaustein abgewickelt wurden. 80% der Projekte wurden vorzeitig an die Crowd-Investoren zurückgeführt. Alleine dieser Aspekt spricht für die STEUCAP Crowd, als erfahrener, pünktlicher Immobilien Dienstleister.