EXPOROEXPORO Plattform Profil - Erfahrungsbericht

Einfach in Immobilien investieren!

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Aktive Internet-Auftritte von EXPORO in der EU!

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Exporo die innovative Crowdinvesting Plattform aus Hamburg, bietet Investoren attraktive Immobilienprojekte ab 500 Euro Beteilgungssumme. Exporo öffnet dadurch den Markt, für Sie als Anleger, in Immobilienprojekte zu investieren, die bislang nur institutionellen Großkunden verbehalten waren.

Exporo ist Deutschlands führende Plattform für digitale Immobilieninvestments. Unter dem Motto “ECHTE WERTE. EINFACH INVESTIERT. bietet sie Anlegern einen Überblick über Immobilienprojekte, in die sie einfach, transparent und gebührenfrei investieren können.

Simon Brunke, Björn Maronde und Julian Oertzen haben die Online-Plattform 2014 mit gegründet, kontinuierlich weiterentwickelt und sind Vorstände der Exporo AG. Das Unternehmen hat seinen Sitz in der Hamburger HafenCity.

Gründer von Exporo

EXPORO - Gründerteam

Schnellübersicht EXPORO

  • Investieren ab 100 Euro in Immobilien (EXPORO Finanzierung) bei 4 – 6% p.a. Verzinsung
  • Investieren ab 1.000 Euro in Bestandsprojekte (EXPORO Bestand) bis 7,10% p.a. erwarteter Gesamtrendite
  • Laufzeiten zwischen 10 – 36 Monaten (EXPORO Finanzierung) und 84 – 120 Monaten  (EXPORO Bestand)
  • Das Kapital geht zu 100 Prozent an das Projekt
  • Keine Gebühren für Kapitalanleger
  • EXPORO

Kontakt

Exporo AG
Am Sandtorkai 70
20457 Hamburg

Deutschland

E-Mail: info@exporo.com
Telefon: +49 (0)40.228 686 99 – 0
Telefax: +49 (0) 40.228 686 99 – 9

 

Aktuelle Funding-Projekte

Letzte Aktualisierung: 10. April 2020 03:14

 

ProjektLandJahrRenditeVolumenRückzahlung
Halle, Ensemble an der Luther-UniversitätDE20204,30%3.170.000 EURin 119 Monaten
Berlin & Hannover, WohntrioDE20194,60%4.860.000 EURin 115 Monaten
Metropolregion Rhein-Ruhr, Wohnen in NRWDE20206,00%2.550.000 EURin 37 Monaten

 

Aktuelle Projekte EXPORO

Wie können Sie bei EXPORO investieren?

EXPORO FINANZIERUNG

KURZFRISTIG UND ATTRAKTIV VERZINST.
Mit dem digitalen Immobilieninvestment Exporo Finanzierung profitieren Sie schon ab 500 € Mindestanlage von den Vorteilen der Immobilienprojektentwicklung – ohne zusätzliche Kosten und ohne Aufwand.

EXPORO - Erfahrungen & Test - EXPORO - Ablauf einer Finanzierung
EXPORO Finanzierung

 

 

EXPORO BESTAND

LAUFENDE AUSSCHÜTTUNG PLUS WERTSTEIGERUNG
Mit Exporo Bestand können Sie schon ab 1.000 € von den Vorteilen des Immobilieneigentums profitieren – ohne Kosten und Aufwand.

EXPORO - Erfahrungen & Test - EXPORO BESTAND - Laufende Ausschüttung plus Wertsteigerung
EXPORO Bestand

 

 

DIGITALES WERTPAPIER

SCHNELL, DIGITAL UND DEZENTRAL GESICHERT
Das digitale Wertpapier ist ein voll reguliertes Wertpapier, bei dem es weniger externe Beteiligte gibt, wodurch der Anleger von einer schnelleren Abwicklung und höherer Transparenz profitiert. Damit einher geht auch die Unabhängigkeit von einem klassischen Bankdepot, sodass die Anleihe nicht wie bisher in Ihrem Baader Bank Depot eingebucht wird.

Das digitale Schließfach ist eine finanztechnische Revolution für die Selbstverwahrung von digitalen Vermögenstiteln wie dem digitalen Wertpapier und kann direkt über das persönliche Investment Cockpit auf exporo.de verwaltet werden – mit Transaktionen fast in Echtzeit und weltweit.

Direkt im Anschluss an den Zeichnungsprozess erstellen wir hierfür gemeinsam mit einem der weltweit führenden Unternehmen für kryptographische Sicherheitstechnik Upvest (Tokn GmbH) Ihr digitales Schließfach. Der Inhalt Ihres Schließfaches wird dabei über ein Netzwerk von über 8.000 Servern weltweit geschützt und steht ausschließlich Ihnen Tag und Nacht zur Verfügung.

EXPORO - Erfahrungen & Test - DIGITALES WERTPAPIER - schnell, digital und dezentral gesichert
BLOCKCHAIN

WAS IST BLOCKCHAIN?
Der Begriff Blockchain, steht für eine Kette von Datensätzen, die in einem dezentralen Netzwerk von Computern gespeichert werden. Alle Arten von Tranaktionen, werden auf Gültigkeit geprüft, ausgeführt und unveränderlich in der Blockchain gespeichert.

EXPORO - Erfahrungen & Test - Was ist eine Blockchain?

Welche Angaben sind bei der Anmeldung nötig?

Sie können schon ab 500 Euro in Projekte von Exporo investieren. Wenn Sie sich über die Hompage bei Exporo registrieren möchten, sind folgende Angaben notwendig:

  • Name, Vorname
  • Anschrift
  • Geburtsdatum
  • E-Mail-Adresse
  • Bankverbindung
  • Steuer ID-nummer

Welche Daten werden zu den Projekten veröffentlicht?

Finanzkennzahlen:

  • Verzinsung des angebotenen Projekts
  • Zahlung der Zinsen (Endfällig, jährlich, halbjährlich, vierteljährlich)
  • Laufzeit bis zur Kapitalrückzahlung
  • Finanzierungsziel des Objektes
  • Der bereits investierte Betrag
  • Mindestanlagebetrag
  • Exporo Investment Rating (Objekteinstufung der Risikoklassen von  AA – A – B – C – D – E – F durch das interne Bewertungsystem)
  • Laufzeit bis zur Kapitalrückzahlung

Daten zum Projekt:

  • Kurzzusammenfassung der Fakten zu einem Projekt
  • Kategorie der Immobilie (Bestandsimmobilie oder Neubau)
  • Art der Immobilie (Wohn- oder Gewerbeimmobilie)
  • Lage der Immobilie (Makro- bzw. Mikrodaten, z. B. Stadt, Angaben über Struktur, Umgebung, Nahverkehr usw.)
  • Angaben über die Kapitalzusammensetzung (Eigenkapital, Fremdkapital, Mezzanine Kapital)
  • Planung und Projektentwicklung
  • Status der einzelnen Objekte

Kosten für die Registrierung?

Für die Registrierung bei Exporo fallen keinerlei Kosten an.

Laufzeit der Fundingphase?

Die Laufzeit beträgt bei Exporo 30 Tage, sollte das Fundingziel nicht erreicht werden, wird die Laufzeit verlängert (War noch nie nötig.).

Was für Investmentkosten fallen bei Exporo an?

Für Sie als Anleger, fallen keinerlei Kosten an.

Wer kann auf EXPORO investieren?

Auf EXPORO kann grundsätzlich jeder, der volljährig und unbeschränkt geschäftsfähig ist, ab einer Investitionssumme von 500 € investieren. Als Unternehmen ist es aktuell erforderlich, persönlich mit uns Kontakt

Was passiert mit meiner Investition?

Der Anlagebetrag fließt komlett, zu 100% in Ihr gewünschtes Objekt. Die Verzinsung läuft ab den Tag des Geldeinganges, nicht erst nach Beendigung  der Fundingphase.

Was passiert bei nichtzustandenkommen des Projektes?

Sollte nicht genügend Investitionskapital in dem vorgesehenen Zeitraum eingesammelt, also das Fundingziel nicht erreicht werden, so kann der Zeitraum verlängert werden oder der Projektträger stimmt zu, weniger Darlehen anzunehmen und eine alternative Finanzierungsquelle zu nutzen. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, dass Großinvestoren aus dem Netzwerk von Exporo die Lücke bis zum Fundingziel schließen. Generell bekommt der Projektträger erst die zugesicherte Summe, wenn das jeweilige Projekt voll gefundet wurde und er alle vereinbarten Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt.

Wie wird die Höhe der Verzinsung für ein EXPORO-Projekt ermittelt?

Verzinsung und Laufzeit des Beteiligungsangebotes werden vom Darlehensnehmer, sprich dem Projektträger, festgelegt. Bei seinem Angebot wird er zweckmäßigerweise die Marktsituation, die Projektsituation und die Kapitalstruktur berücksichtigen. Zum Beispiel: Je mehr vorrangiges Fremdkapital bzw. je weniger nachrangiges Eigenkapital, desto höher können die angebotenen Zinsen sein. Sie entscheiden dann, ob diese Position für Sie attraktiv ist. Dieser angebotene und veröffentlichte Zins ist für die Laufzeit festgelegt.

Wie kann ich bei EXPORO investieren?

Das Investieren bei EXPORO geschieht vollständig elektronisch auf der Plattform und dauert nur wenige Minuten. Dazu gehen Sie auf unserer Website auf das Projekt, in welches Sie investieren möchten, und klicken auf die „Jetzt investieren“-Schaltfläche oben rechts. Ein kleines Fenster erscheint und fragt in mehreren Schritten alle relevanten Daten für den Investitionsprozess ab. Im letzten Schritt werden alle Dokumente, Verträge und ein Risikohinweis bereitgestellt. Nachdem Sie diese gelesen und bestätigt haben, können Sie den Investitionsprozess abschließen. Nach erfolgreicher Investition erhalten Sie eine E-Mail, die Ihnen die letzten Schritte erklären. Das postalische Versenden von Dokumenten ist nicht erforderlich. Die Zahlung erfolgt mittels Überweisung oder Lastschriftverfahren.

Wie kann ich mich über ein Projekt informieren?

Zu jedem Projekt finden Sie auf der Webseite von EXPORO unter Projekte eine Projektübersicht mit den wichtigsten Informationen und Konditionen. Zusätzlich können Sie sich zu jedem Projekt ein Angebots-Exposé als PDF herunterladen. Als Kapitalgeber sowie als Nutzer der Plattform werden Sie in regelmäßigen Abständen über den Verlauf des Bauprojektes informiert (z.B. über unseren Blog oder per Newsletter). Sie erhalten somit direkte Informationen, z.B. zur Fertigstellung wichtiger Bauabschnitte oder zum Stand der verkauften Wohnungen.

Warum wird eine Projekt nicht komplett über eine Bank finanziert, im aktuellen Niedrigzinsumfeld?

Heutzutage finanzieren Banken natürlich weiterhin Bauvorhaben, insbesondere in attraktiven Ballungsgebieten mit höherer Nachfrage als Angebot. Aber die zunehmende Regulierung der Banken (Basel II und III) führt dazu, dass Banken eine immer höhere Eigenkapitalquote vom Projektträger fordern. Diese kann je nach Projekt zwischen 10% und 40% liegen. Da ein Projektträger meist mehrere Projekte gleichzeitig bearbeitet, wächst somit der Eigenkapitalbedarf des Projektträgers erheblich und es entsteht oft eine Finanzierungslücke, welche z.B. durch ein Nachrangdarlehen geschlossen werden kann. Der Projektträger hat dadurch eine größere unternehmerische Flexibilität.

Wie verdient eine Projektentwickler sein Geld?

Der Verkauf der einzelnen Wohneinheiten ist die primäre Einkommensquelle des Projektträgers. Der Gewinn des Projektträgers sind die Erlöse aus dem Wohnungsverkauf abzüglich der Kosten des Bauprojekts, wie z.B. Kosten für den Ankauf des Grundstücks, den Bau der Immobilie und das geliehene Kapital.

Grundsätzlich besteht Ihr Anspruch auf Rückzahlung Ihres Kapitals inklusive der Verzinsung allerdings unabhängig vom wirtschaftlichen Erfolg des Projektes.

Wann erhalte ich mein angelegtes Kaptal zurück?

Ihr Investment erhalten Sie am Ende der Laufzeit (Endfälligkeit) zzgl. der Verzinsung ausbezahlt. Je nach Projekt erhalten Sie die Verzinsung Endfällig, jährlich, halbjährlich oder vierteljährlich.

Welches Risiko habe ich bei einer Investition?

Ihre Investition verläuft meist in Form eines Nachrangdarlehens, wobei das Risiko des Totalverlustes nicht ausgeschlossen ist.

DIE EXPORO KLASSE

WAS IST DIE EXPORO KLASSE?
Exporo hat ein standardisiertes System entwickelt, um Projekte einschätzen und untereinander vergleichen zu können.

EXPORO - Erfahrungen & Test - Exporo bietet ein standardisiertes System um Projekte einschätzen und untereinander vergleichen zu können.
Weitere Details zur EXPORO Klasse

 

 

Was ist ein Nachrangdarlehen?

Wie das Wort Nachrangdarlehen schon ausdrückt, wird die Investition nachrangig behandelt, jedoch noch vor dem Eigenkapital. Bei dem Ausfall eines Objektes (Zahlungsschwierigkeit) wird zuerst das Fremdkapital bedient (Banken und Investoren). Erst wenn die Fremdkapital Forderungen getilgt sind, wird das Nachrangdarlehen bedient (Ihr angelegtes Investment). Durch diese Bedienung des Kapitales, kann es zu einem Totalausfall des Investments kommen.

Reihenfolge der Kapitalzusammensetzung?

  • 1) Rang: Fremdkapital (Banken und Investoren)
  • 2) Rang: Nachrangdarlehen
  • 3) Rang Eigenkapital

Was ist Mezzanine Kapital?

Mit Mezzanine Kapital bezeichnet man Finanzierungen, die sich aus Eigenkapital und Fremdkapital gestalten. Mit dieser Beteiligungsform haben Investoren die Möglichkeit, an dem Erfolg von Entwicklungen und Projekten teilzuhaben. Diese Finanzierungsform zeichnet sich dadurch aus, dass Investoren und Anleger höhere Renditen erhalten. Dies ist vorteilhaft für Projeltentwickler, die dadurch den Eigenkapitalanteil senken, denn Banken werten Mezzanine Kapital wie Eigenkapital. Dies öffnet die Tür für Sie als Anleger, sich über Crowdinvest Plattformen mit wenig Kapital an Immobilienprojekten zu beteiligen und gute Zinsen zu erwirtschaften.

Welche Sicherheiten habe ich bei einer Investition?

  • Gewinnabtretung des Projektträgers (Keine Gewinnabführung vor Tilgung des Nachrangdarlehens.)
  • Projektträger sind selbst mit Eigenkapital beteiligt (Das Nachrangdarlehen wird vor dem Eigenkapital bedient.).
  • Das Kapital wird von einem Treuhänder verwaltet (Das Kapital wird erst ausbezahlt, wenn die Abschnitte der vertraglichen Vereinbarungen erfüllt sind.).

Muss ich meine Erträge bei Investments von EXPORO versteuern?

Die Zinserträge aus den Exporo-Darlehen sind grundsätzlich Einkünfte aus Kapitalvermögen, soweit die Anlage aus dem steuerlichen Privatvermögen erfolgt. Die Erträge unterliegen in diesem Fall der Abgeltungssteuer mit einem Steuersatz in Höhe von maximal 25 % plus Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer.

Werden die Steuern auf Einkünfte aus Kaptalvermögen automatisch von EXPORO abgeführt?

Die Abgeltungssteuer wird nicht von der Exporo AG und auch nicht von der Darlehensnehmerin einbehalten und abgeführt, da die Verzinsung der Exporo-Darlehen nicht gewinnabhängig ist. Die Zinserträge sind daher in der persönlichen Einkommenserklärung des Anlegers zu deklarieren.

Für die in Ihrem Depot bei der Baader Bank verwalteten Wertpapiere werden die Steuern durch die Depotbank abgeführt. Bei den in Ihrem digitalen Schließfach hinterlegten Wertpapieren führt die jeweilige Emittentin die Steuern ab.

Der EXPORO Handelsplatz – getätigte Investments handeln nach Plazierung

Exporo-Anleger haben die Möglichkeit, erworbene Anteile an Exporo-Bestandsimmobilien auf dem Handelsplatz zum Kauf anzubieten. Diese Anteile können dann bei Interesse von rgistrierten Exporo-Anlegern erworben werden.

EXPORO HANDELSPLATZ

BESTANDSIMMOBILIEN FLEXIBEL KAUFEN UND VERKAUFEN

EXPORO - Erfahrungen & Test - EXPORO Handelsplatz Bestandsimmobilien flexibelkaufenund verkaufen.

EXPORO ist die grösste Crowdinvesting-Plattform in Deutschland. Der Länderfocus für Immobilienprojekte liegt in Deutschland und Österreich. EXPORO ist ein namhafter Immobilien-Vermittler im Bereich Crowdinvesting und vermittelt Darlehen zwischen Immobilienentwicklern und Crowd-Anlegern. Der Hauptfocus liegt auf nachrangigen Darlehen und EXPORO-Bestandsanleihen bei den Investmentprojekten. Das Portfolio umfasst Projetangebote im dreistelligen Bereich, wobei schon ein dreistelliger Bereich an Projekten erfolgreich an die Investoren zurückgeführt werden konnte. Die Verzinsung der Projekte liegt in der Regel zwischen 5 und 6% p.a., bei einer Laufzeit von 12 bis 36 Monaten. Die Verzinsung liegt damit im Duchschnitt deutscher Projete und ist somit eine interessante Ergänzung zum Aufbau eines Crowdinvesting-Portfolios. Die Hompage ist sehr informativ und übersichtlich aufgebaut, bietet somit alle relevanten Daten zu den einzelnen Immobilien-Projekten.

Mit Exporo Bestand können Sie schon ab 1.000 € von den Vorteilen des Immobilieneigentums profitieren – ohne Gebühren und Aufwand. Erfahren Sie im Exporo-Produkt-Video, wie aus einem bislang unflexiblen Wert mit Exporo Bestand eine handelbare Geldanlage in Immobilien wird, mit der Sie dauerhaft Vermögen aufbauen können. Immobilien bei Exporo Bestand werden jeweils etwa zur Hälfte durch die Exporo Anleger und durch ein Bank-Darlehen finanziert. Das Beste an Exporo Bestand: Sie haben keinen Aufwand, müssen sich nicht um die Weiterentwicklung, Vermietung und Instandhaltung kümmern und sind grundsätzlich nicht an die Immobilie gebunden – denn: Sie können jederzeit Ihre Anteile auf dem Exporo Handelsplatz wieder veräußern.

Mit dem digitalen Immobilieninvestment Exporo Finanzierung profitieren Sie schon ab 500 € Mindestanlage von den Vorteilen der Immobilienprojektentwicklung – ohne zusätzliche Kosten und ohne Aufwand. Zur Realisierung von Immobilienprojekten benötigen Projektentwickler kurzfristig und viel Kapital, das sie aufgrund von gestiegenen Regulierungen nur zum Teil von den Banken erhalten. An dieser Stelle setzt Exporo Finanzierung ein. Bei Exporo Finanzierung Projekten schließen sich viele Investoren über die Exporo Plattform zusammen, um gemeinsam das Projekt mitzufinanzieren und aus den Projekterlösen eine attraktive Rendite zu erzielen.

Fazit – EXPORO – Erfahrungen & Test

Exporo bietet Investment-Anlegern einen einfachen und sicheren Zugang zum Immobilienmarkt. Je nach der persönlichen Risikobereitschaft können Sie einfach und schnell in Nachrangdarlehen oder Anleihen investieren. Investments sind in der Regel bei Nachrangdarlehen ab 500 Euro, bei Anleihen ab 1.000 Euro möglich.  Bei den heutigen Niederigzinsumfeld, bietet EXPORO eine Verzinsung in der Regel von 5 – 7% p.a. an. Ein großes Plus sind die gut aufbereitenten Projekte im Detail, wo sich auch ungeübte Anleger umfangreich über Immobilien-Projekte informieren können. Sie sollten das Risiko jedoch nie außer Acht lassen und vor einem Investment sich ausreichend mit dem Immobilienmarkt beschäftigen.

Crowd-Anlegern die ein Portfolio aufbauen möchten, entfehlen wir eine Diversifikation mit kleinen Beträgen in unterschiedliche Pprojekte und Plattformen.

EXPORRO ist immmer bestrebt, seinen Kunden und Anlegern hochqualifizierte Projekte und Daten zur Verfügung zu stellen. Die Kommunikation mit den EXPORO Mitarbeitern, verläuft stets informativ, freundlich und respektvoll. Wir haben selbst in Projekte investiert und können EXPORO nur positiv empfehlen.

 

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