Engel & VölkersEngel & Vökers Plattform Profil - Erfahrungsbericht

Mit Insider-Wissen durchstarten!

Engel & Völkers – Erfahrungsbericht & Profil


Aktuelle Projekte Engel & Völkers Projektübersicht Engel & Völkers

 

Erfahren und garantiert

Vertrauen Sie in mehr als 40 Jahre Erfahrung im Immobilienmarkt. Profitieren Sie von der Finanzierungsgarantie und investieren Sie Seite an Seite mit Engel & Völkers Capital.

Innovativ und flexibel

Investieren Sie innovativ: Per Crowdinvesting profitieren Sie von kurzen Laufzeiten und fester Verzinsung von 4-7 % p.a. Schon ab 100 € können Sie einfach und schnell Ihr Geld anlegen.

Exklusiv und vernetzt

Nutzen Sie das weltweite Netzwerk und investieren Sie in bisher unzugängliche Objekte. Erleben Sie exklusive Immobilienprojekte herausragend präsentiert.

 

 

 

Warum Crowdinvesting?

Crowdinvesting ist der Zusammenschluß vieler Investoren über das Internet, um gemeinsam ein großes Projekt zu finanzieren und eine Rendite zu erzielen. Durch diesen Zusammenschluss bekommen Sie als Anleger, Zugang zu einem Markt, der normalerweise Großkunden mit Mindestinvestments vorsieht.

Geschäftsführung der Plattform Engel & Völkers

  • Marc Laubenheimer
  • Tobias Barten

Schnellübersicht Engel & Völkers

  • Investieren ab 100 Euro in Immobilien
  • 4,00 bis 7,00%  Zinsen p.a.
  • Laufzeiten zwischen 10 und 60 Monaten
  • Das Kapital geht zu 100 Prozent an das Projekt
  • Keine Gebühren für Kapitalanleger
  • Engel & Völkers

Aktuelle Objekte Engel & Völkers – Fundingphase

Letzte Aktualisierung: 18. Juli 2019 17:49

 

ProjektLandJahrRenditeVolumenRückzahlung
Palma de Mallorca, Bona Nova SerenaES20195,80%2.130.000 EURin 22 Monaten
Aktuelle Projekte Engel & Völkers Projektübersicht Engel & Völkers

 

 

Welche Angaben sind bei der Anmeldung nötig?

Sie können schon ab 100 Euro in Projekte von Engel & Völkers investieren. Wenn Sie sich über die Hompage bei Engel & Völkers registrieren möchten, sind folgende Angaben notwendig:

  • Name, Vorname
  • Anschrift
  • Geburtsdatum
  • E-Mail-Adresse
  • Bankverbindung
  • Steuer ID-nummer

Welche Daten werden zu den Projekten veröffentlicht?

Finanzkennzahlen:

  • Verzinsung des angebotenen Projekts
  • Zahlung der Zinsen (Endfällig, jährlich, halbjährlich, vierteljährlich)
  • Laufzeit bis zur Kapitalrückzahlung
  • Finanzierungsziel des Objektes
  • Der bereits investierte Betrag
  • Mindestanlagebetrag
  • Exporo Investment Rating (Objekteinstufung der Risikoklassen von  AA – A – B – C durch das interne Bewertungsystem)
  • Laufzeit bis zur Kapitalrückzahlung

Daten zum Projekt:

  • Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
  • Projektbeschreibung
  • Eckdaten
  • Makrolage
  • Mikrolage
  • Infrastruktur
  • Verkehrsanbindung
  • Analyse
  • Markt, Standort, Bauvorhaben, Wirtschaftlichkeit
  • Finanzierung
  • Mittelherkunft
  • Zahlungsfluss
  • Dokumente
  • Projektentwickler

Was für Investmentkosten fallen bei Engel & Völkers an?

Für Sie als Anleger, fallen keinerlei Kosten an.

In was investiere ich?

Sie investieren in ein Nachrangdarlehen und gewähren damit einem Projektentwickler Mezzanine-Kapital für eine Immobilien-Finanzierung. Sie stellen Ihr Geld also – zusammen mit den anderen Crowd-Anlegern und den institutionellen Investoren – zum Beispiel für den Bau von Eigentumswohnungen zur Verfügung. Dafür erhalten Sie Zinsen, die bei planmäßigem Projektverlauf quartalsweise an Sie ausgezahlt werden. Am Ende der Laufzeit erhalten Sie das von Ihnen investierte Kapital zurück (endfälliges Darlehen). Im Insolvenzfall werden Kapitalgeber von Nachrangdarlehen erst nach den vorrangingen Fremdkapitalgebern (wie z.B. Banken) bedient. Als Ausgleich erhalten Sie als Nachranginvestor für das gleiche Projekt eine höhere Verzinsung.

Was passiert bei nichtzustandenkommen des Projektes?

Finanzierungsgarantie – Die Finanzierung der Projekte wird garantiert. Engel & Völkers Capital und die institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, wird der Finanzierungsanteil entsprechend erhöht.

Was bedeutet Finanzierungsgarantie?

Die Vollfinanzierungsgarantie bedeutet, dass kein Mindestbetrag über die Crowd zusammenkommen muss, damit das Projekt erfolgreich finanziert wird. Engel & Völkers Capital sowie die institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% an der Investition – kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als geplant, wird der Finanzierungsanteil entsprechend erhöht.

Was passiert mit meinem Geld, wenn es die Plattform nicht mehr gibt?

Die Verträge mit den jeweiligen Projektentwicklern werden auch weiterhin Bestand haben und sind auch ohne Bestehen der Plattform gültig. Somit ist die Rückzahlung Ihres Darlehens und der Zinsen nicht gefährdet. Eine zusätzliche Sicherheit besteht dadurch, dass die Zahlungsabwicklung durch Treuhandkonten eines von der Plattform unabhängigen Zahlungsdienstleisters erfolgt.

Wer verwaltet das investierte Geld?

Die Secupay AG, mit Sitz in Pulsnitz bei Dresden, ist als Zahlungsdienstleister für die Kapitaltransaktionen verantwortlich und verwaltet das Kapital als Treuhänder. Secupay überweist das Kapital erst an den Projektträger, wenn die für die Auszahlung vertraglich vereinbarten Bedingungen vom Projektträger erfüllt sind. Die Rückzahlung erfolgt auf demselben Weg: Vom Projektträger wird das Kapital an den Treuhänder Secupay überwiesen, von wo es dann an die Investoren ausgeschüttet wird.

Welche Rechte und Pflichten habe ich?

Durch ihr nachrangiges Darlehen haben Sie kein direktes Mitspracherecht, wie Sie es zum Beispiel als Aktionär bei der Hauptversammlung einer Aktiengesellschaft haben. Umgekehrt haben Sie – nach der Bereitstellung des Kapitals – keine weiteren Pflichten. Insbesondere gibt es für Sie keinerlei Nachschusspflicht.

Sicherheit meiner Daten bei Engel& Völkers?

Engel & Völkers garantiert Ihnen einen stets diskreten Umgang mit Ihren persönlichen Daten. Alle Transaktionen und Datenübermittlungen unterliegen höchsten Sicherheitsstandards. Datenübermittlungen erfolgen immer verschlüsselt und sind somit nicht von Dritten einsehbar. Sie investieren anonym, da Ihre Daten nicht veröffentlicht werden.

Wann erhalte ich mein angelegtes Kaptal zurück?

Engel & Völkers vermittelt endfällige Darlehen. Das heißt, Sie bekommen Ihre Investmentsumme am Ende der Laufzeit zurück. Die Zinszahlungen hingegen erfolgen i.d.R. quartalsweise während der Laufzeit.

Welche Rendite bzw. Zinsen erhalte ich?

Sie erhalten Zinsen zwischen 4,00 und 7,00 % p.a. – abhängig von der Risikoklasse des Projekts.

Wann erhalte ich meine Zinsen und Die Rückzahlung des Investments?

Engel & Völkers vermittelt endfällige Darlehen. Das heißt, Sie bekommen Ihre Investmentsumme am Ende der Laufzeit zurück. Die Zinsauszahlungen erfolgen grundsätzlich zum Ende eines jeden Quartals (also Ende März, Ende Juni, Ende September, Ende Dezember).

Die Laufzeit Ihres Investments beginnt ab dem Tag, an dem der Betrag auf dem Zahlungskonto unseres Treuhänders eingegangen ist. Es wird Ihnen auch ab diesem Zeitpunkt sofort von uns verzinst. Die Verzinsung für die individuelle Periode zwischen Geldeingang und Projektstart wird Ihnen separat ausgewiesen und zeitgleich mit der ersten regulären Zinsrate ausgezahlt.

Wie werden meine Erträge besteuert?

Engel & Völkers Capital führt keine Kapitalertragssteuer für Sie ab. Es wird jedoch zum Ende des ersten Quartals eines jeden Jahres eine Übersicht Ihrer Vorjahres-Erträge zur Verfügung gestellt, die Sie für Ihre Steuererklärung heranziehen können. Diese Dokument wird Ihnen per Mail zugesandt. Dieses Dokument wird auch dauerhaft in Ihrem Dashboard zur Verfügung gestellt.

Welches Risiko habe ich bei einer Investition?

Sie investieren in ein sogenanntes Nachrangdarlehen. Ein Nachrangdarlehen ist im Grundaufbau ein Kredit, der im Fall einer Insolvenz zuletzt bedient wird. Das heißt, dass Sie in einem solchen Fall warten müssen, bis alle vorrangigen Forderungen beglichen sind, bevor Sie den Darlehensbetrag und ggf. ausstehende Zinsen zurückerhalten. Das ist nur dann möglich, wenn dafür noch genügend Vermögen vorhanden ist. Im schlimmsten Fall besteht das Risiko des Totalverlustes des eingesetzten Kapitals. Dieses Risiko für Sie als Anleger wird über die erwarteten höheren Zinsen vergütet. Sie entscheiden selbst, ob ein Projekt zu Ihnen und Ihrem Risikoprofil passt.

Was ist ein Nachrangdarlehen?

Wie das Wort Nachrangdarlehen schon ausdrückt, wird die Investition nachrangig behandelt, jedoch noch vor dem Eigenkapital. Bei dem Ausfall eines Objektes (Zahlungsschwierigkeit) wird zuerst das Fremdkapital bedient (Banken und Investoren). Erst wenn die Fremdkapital Forderungen getilgt sind, wird das Nachrangdarlehen bedient (Ihr angelegtes Investment). Durch diese Bedienung des Kapitales, kann es zu einem Totalausfall des Investments kommen.

Reihenfolge der Kapitalzusammensetzung?

  • 1) Rang: Fremdkapital (Banken und Investoren)
  • 2) Rang: Nachrangdarlehen
  • 3) Rang Eigenkapital

Was ist Mezzanine Kapital?

Mit Mezzanine Kapital bezeichnet man Finanzierungen, die sich aus Eigenkapital und Fremdkapital gestalten. Mit dieser Beteiligungsform haben Investoren die Möglichkeit, an dem Erfolg von Entwicklungen und Projekten teilzuhaben. Diese Finanzierungsform zeichnet sich dadurch aus, dass Investoren und Anleger höhere Renditen erhalten. Dies ist vorteilhaft für Projeltentwickler, die dadurch den Eigenkapitalanteil senken, denn Banken werten Mezzanine Kapital wie Eigenkapital. Dies öffnet die Tür für Sie als Anleger, sich über Crowdinvest Plattformen mit wenig Kapital an Immobilienprojekten zu beteiligen und gute Zinsen zu erwirtschaften.

Welche Sicherheiten habe ich bei einer Investition?

Die Zahlungen werden über einen Treuhänder abgewickelt. Zusätzlich wird mit den Projektentwicklern eine vertragliche Ausschüttungssperre für die Projektgesellschaft vereinbart. Das heißt, der Projektentwickler kann erst auf Gewinne zugreifen, wenn alle Darlehen zurückgezahlt wurden. Je nach Projekt sind teilweise auch weitere Sicherheiten wie beispielsweise nachrangige Grundschulden und Bürgschaften möglich.

Bitte informieren Sie sich auf der jeweiligen Projektseite und in der zur Verfügung gestellten Dokumentation für jedes Projekt (z.B. Darlehensvertrag und Vorvertragliche Verbraucherinformationen) über den genauen Umfang und die Wirkungsweise der jeweiligen Sicherheiten.

Um die Risiken zu begrenzen, führt Engel & Völkers sehr umfassende Risikoanalysen durch und nimmt nur Projekt auf der Plattform auf, von denen Sie selbst so überzeugt sind, dass Sie sich daran beteiligen.

 

 

 Aktuelle Projekte Engel & Völkers

 

 

Aktuelle Objekte Engel & Völkers – Funding beendet!

Letzte Aktualisierung: 18. Juli 2019 17:49

 

Plattform (2)ProjektPlattformLandJahrRendite
Engel & VölkersPalma de Mallorca, Bona Nova SerenaEngel & VölkersES20195,80%
Engel & VölkersFrankfurt, Serviced Apartments LänderwegEngel & VölkersDE20185,70%
Engel & VölkersMünchen, Altbau Sendlinger TorEngel & VölkersDE20195,20%
Engel & VölkersBerlin, Stadtvilla JägerstrasseEngel & VölkersDE20185,80%
Engel & VölkersBremen, Weserblick ApartmentsEngel & VölkersDE20185,40%
Engel & VölkersPutbus, Reetdachdorf auf RügenEngel & VölkersDE20186,40%
Engel & VölkersMünster, Aves Self-Storage ParkEngel & VölkersDE20194,70%
Engel & VölkersWustrow, Ferienapartments StrandstrasseEngel & VölkersDE20186,00%
Engel & VölkersHamburg, WaldwegEngel & VölkersDE20176,50%
Engel & VölkersBoltenhagen, FamilienhotelEngel & VölkersDE20184,10%
Engel & VölkersBoltenhagen, Baltic ResortEngel & VölkersDE20187,10%
Engel & VölkersHamburg, Autal VillenEngel & VölkersDE20185,90%
Engel & VölkersMaremüritz, Yachthafen Resort & SpaEngel & VölkersDE20175,10%
Aktuelle Projekte Engel & Völkers Projektübersicht Engel & Völkers