Blumenauer Capital ist eine Tochterfirma der Firma Blumenauer GmbH & Co. KG mit Sitz im ruhig gelegenen Kronberg im Taunus. Wir verfügen über jahrelange Erfahrung und das nötige Know-How um Ihnen in Sachen Immobilien kaufen, verkaufen und in Immobilien investieren weiter zu helfen.

Unser Ziel ist es, Ihnen eine einfache Investition in Immobilienprojekte zu ermöglichen. Wir bringen engagierte Investoren und spannende Unternehmen zusammen.

Als Anleger profitieren Sie bereits mit einer Investition in Höhe von 500,- € in eines der von uns angebotenen Immobilienprojekte. Dabei haben Sie eine sehr hohe Sicherheit, denn für unsere Neubauprojekte liegt bereits die Baugenehmigung sowie die Bankfinanzierung vor. Damit verhelfen Sie sowohl der Wirtschaft als auch den Städten zu einem zukunftsorientierten Wachstum.

Die Crowdinvesting-Plattform BLUMENAUER Capital ist klar und informativ aufgebaut, bei der Registrierung unterscheidet sich die Plattform nicht von anderen Anbietern. Der Registrierungprozess ist leicht, verständlich  und schnell durchzuführen.

• Name, Vorname
• Anschrift
• Geburtsdatum
• E-Mail Adreasse
• Telefonnummer
• Staatsangehörigkeit
• Bankverbindung
• Steueridentifikationsnummer

Finanzkennzahlen:

• Verzinsung des angebotenen Projekts
• Zinsfälligkeit
• Minimallaufzeit
• Maximallaufzeit
• Finanzierungsziel des Objektes
• Mindestanlagebetrag
• Typ, Status und Lage des Objektes

Daten zum Projekt:

• Informationen zum Projekt
• Lage der Immobilie (Makro- bzw. Mikrodaten)
• Finanzierung
• Projektentwickler
• Alle nötigen Dokumente zum Projekt

Bei Blumenauer Capital kann grundsätzlich jeder, der volljährig, unbeschränkt geschäftsfähig sowie deutscher Staatsbürger ist (nicht dt. Staatsbürger – unter Vorbehalt) investieren. Die Mindestanlagesummen entnehmen Sie gern im Einzelnen den zur Investition angebotenen Bestands- sowie Finanzierungsprojekten. Als Unternehmen bzw. als juristische Person ist es aktuell erforderlich, persönlich mit BLUMENAUER Capital Kontakt aufzunehmen.

Das Investieren geschieht vollständig elektronisch auf der Plattform und dauert nur wenige Minuten. Dazu gehen Sie auf die Website und das Projekt, in welches Sie investieren möchten und klicken auf die „Jetzt investieren“-Schaltfläche. Ein kleines Fenster erscheint und fragt in mehreren Schritten alle relevanten Daten für den Investitionsprozess ab. Im letzten Schritt werden alle Dokumente, Verträge und der Risikohinweis bereitgestellt. Nachdem Sie diese gelesen und bestätigt haben, können Sie den Investitionsprozess abschließen. Nach erfolgreicher Investition erhalten Sie eine E-Mail, die Ihnen die letzten Schritte erklären. Das postalische Versenden von Dokumenten ist nicht erforderlich. Die Zahlung erfolgt mittels Überweisung oder Lastschriftverfahren.

• Die Abwicklung der Zahlung erfolgt über den Treuhänder Secupay
• Die Gewinnabtretung des Projektträgers
• Das Eigenkapital des Projektträgers
• Auszahlung des Darlehens an den Projektträger erfolgt erst, wenn das Grundstück angekauft ist, der Bauvorbescheid und die verbindliche Finanzierungszusage der Bank vorliegen
• Der positive Trend des Immobilienmarktes

Zu jedem Projekt finden Sie unter Projekte eine Projektübersicht mit den wichtigsten Informationen und Konditionen. Zusätzlich können Sie sich zu jedem Projekt ein Angebots-Exposé als PDF herunterladen. Als Kapitalgeber sowie als Nutzer der Plattform werden Sie in regelmäßigen Abständen über den Verlauf des Bauprojektes informiert (z.B. Blog oder per Newsletter). Sie erhalten somit direkte Informationen, z.B. zur Fertigstellung wichtiger Bauabschnitte oder zum Stand der verkauften Wohnungen.

Die secupay AG ist zuverlässiger Partner rund um Online Payment und Zahlungsabwicklung – Gern auch mit Zahlungsgarantie. Ihre Vorteile hierbei sind:

• Abwicklung aller Transaktionen über insolvenzsichere Treuhandkonten gemäß Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz
• Datensicherheit und Serverarchitektur nach strengen PCI DSS Vorgaben zertifiziert
• Kein Sicherheitseinbehalt (Rolling Reserve), keine Grundgebühren, keine Mindestvertragslaufzeit
• Integrierte Betrugspräventation und -erkennung
• Jede Transaktion durchläuft eine Risikoanalyse in Echtzeit

Nachdem Sie sich erfolgreich bei Blumenauer Capital registriert haben, können Sie anschließend den Investitionsprozess durchlaufen. Klicken Sie hierzu auf die Schaltfläche „jetzt zahlungspflichtig investieren“. Sie bekommen dann eine E-Mail, der Sie die entsprechenden Kontodaten und den Verwendungszweck entnehmen können. Anschließend können Sie Ihr Geld von Ihrem Bankkonto an Secupay überweisen.

Blumenauer Capital ist für Sie als registrierter Nutzer und auch als investierender Anleger kostenfrei. Ihre Investitionsbeträge sind zweckgebunden und kommen dem von Ihnen ausgewählten Immobilienprojekt zugute.

Ihre Daten werden vertraulich gemäß in Deutschland geltender Datenschutzbestimmungen erfasst, verarbeitet und gespeichert. Insbesondere werden wir Ihre Daten niemals ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeben, veröffentlichen oder für andere Zwecke als die Bearbeitung Ihres Investments und die Bereitstellung von Informationen für Sie (z.B. in Form von Bestätigungs-Mails oder jederzeit abbestellbaren Newslettern) nutzen.

Ihr Anspruch auf fristgerechte Rückzahlung der Darlehenssumme inklusive der Verzinsung bleibt davon unberührt. Die Verzögerung in der Fertigstellung eines Projektes kann jedoch auch zu einer Verzögerung der Rückzahlung führen.

Sollte nicht genügend Investitionskapital in dem vorgesehenen Zeitraum eingesammelt, also das Fundingziel nicht erreicht werden, so kann der Zeitraum verlängert werden oder der Projektträger stimmt zu, weniger Darlehen anzunehmen und eine alternative Finanzierungsquelle zu nutzen. Grundsätzlich bekommt der Projektträger erst die zugesicherte Summe, wenn das jeweilige Projekt voll gefundet wurde und er alle vereinbarten Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt.

Ihre Vertragsbeziehung besteht direkt mit dem Kapitalnehmer, der Projektgesellschaft. Sollte es die Plattform nicht mehr geben, verlieren Sie dadurch kein Geld. Der Kapitalnehmer kann das Nachrangdarlehen auch ohne die Plattform an den Zahlungsdienstleister zur Weiterleitung zurückführen. Die erforderlichen Daten sind auch beim Zahlungsabwickler hinterlegt.

Die Fundingphase für ein Projekt ist i. d. R. auf eine Dauer von 30 Tagen angesetzt, kann aber verlängert werden. Das Funding eines Projektes ist aber auch dann bereits beendet, wenn das Kapital vor Ablauf vollständig eingesammelt wurde.

Für Immobiliengesellschaften ist es letztendlich besser, Zinsen an Privatanleger zu zahlen, als das Eigenkapital komplett selbst bereitzustellen. Denn auf diese Weise können sie liquide bleiben und parallel weitere Projekte realisieren. Wichtig für Anleger zu wissen: Die Gesellschaften sind stets mit eigenem Kapital investiert. Dieses Geld haftet als erstes im Falle unerwarteter Mehrkosten und dient als Sicherheit für die Gläubiger der Immobiliengesellschaften, also auch für die Anleger von Blumenauer Capital. Dies schafft Interessengleichheit zwischen der Immobiliengesellschaft und den Anlegern. Mezzanine-Darlehen sind in der Immobilienbranche gängige Praxis. Diese Anlageform stand bisher nur kapitalstarken Investmentgesellschaften und Family Offices zur Verfügung. Durch die neuen Wege der Kapitalbeschaffung über das Internet ist es nun auch Blumenauer Capital möglich, diese attraktiv verzinste Anlageklasse auch für Privatanleger zu öffnen.

Der Anlagebetrag fließt komlett, zu 100% in Ihr gewünschtes Objekt. Die Verzinsung läuft nach Ablauf der Widerspruchsfrist, nicht erst nach Beendigung der Fundingphase.

Ihr Investment wird ab dem Tag des Zahlungseingangs auf dem Projektkonto der secupay AG verzinst.

Wollen Sie Ihr Zeichnungsvolumen erhöhen, ändern Sie nicht Ihre bestehende Zeichnung, sondern stellen eine weitere Zeichnung ein. Dies hat den Vorteil, dass der Zinslauf für die erste Zeichnung schnellstmöglich starten kann und Sie dennoch Ihr Wunschvolumen erreichen, indem Sie zwei getrennte Zeichnungen einstellen, die dann in Summe das gewünschte Volumen ergeben. (Wollen Sie Ihr Zeichnungsvolumen verringern, können Sie Ihre Zeichnung während der Widerrufsfrist streichen und dann eine neue Zeichnung, mit geringerem Volumen, einstellen.)

Ja, innerhalb des Angebotszeitraumes besteht das Recht, die Investition innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen zu widerrufen.

Nein, die Laufzeit ist abhängig von dem jeweiligen Projekt und dort angegeben. Es gibt endfällige, unterjährige und jährliche Zinszahlungen. Bei einem endfälligen Darlehen erhalten Sie als Investor am Ende des Projekts Ihr Kapital zuzüglich der gesamten Zinsen zurück. Bei einem Darlehen mit jährlichen Zinsen erhalten Sie jedes Jahr die anteiligen Zinsen und am Ende des Projekt Ihr Kapital zurück. Die Laufzeit und die Höhe der Zinsen sind abhängig von dem jeweiligen Darlehensvertrag. Bitte lesen Sie dafür das Informationsdatenblatt, die Risikohinweise und den Darlehensvertrag.

Wie das Wort Nachrangdarlehen schon ausdrückt, wird die Investition nachrangig behandelt, jedoch noch vor dem Eigenkapital. Bei dem Ausfall eines Objektes (Zahlungsschwierigkeit) wird zuerst das Fremdkapital bedient (Banken und Investoren). Erst wenn die Fremdkapital Forderungen getilgt sind, wird das Nachrangdarlehen bedient (Ihr angelegtes Investment). Durch diese Bedienung des Kapitales, kann es zu einem Totalausfall des Investments kommen.

• 1) Rang: Fremdkapital (Banken und Investoren)
• 2) Rang: Nachrangdarlehen
• 3) Rang Eigenkapital

Mit Mezzanine Kapital bezeichnet man Finanzierungen, die sich aus Eigenkapital und Fremdkapital gestalten. Mit dieser Beteiligungsform haben Investoren die Möglichkeit, an dem Erfolg von Entwicklungen und Projekten teilzuhaben. Diese Finanzierungsform zeichnet sich dadurch aus, dass Investoren und Anleger höhere Renditen erhalten. Dies ist vorteilhaft für Projeltentwickler, die dadurch den Eigenkapitalanteil senken, denn Banken werten Mezzanine Kapital wie Eigenkapital. Dies öffnet die Tür für Sie als Anleger, sich über Crowdinvest Plattformen mit wenig Kapital an Immobilienprojekten zu beteiligen und gute Zinsen zu erwirtschaften.

BLUMENAUER Capital ist eine neu auf den Markt gekommene Crowdinvesting Plattform mit dem Länderfokus für Projektentwicklungen in Deutschland. Das Team verfügt über langjährige Erfahrung in der gewerblichen Immobilienfinanzierung und Projektentwicklung sowie über eine breite Vernetzung zu Projektträgern, Bestandshaltern und Banken. Der Fokus der Tätigkeit liegt auf der hohen Qualität der ausgewählten Finanzanlagen und der Erfahrung der beteiligten Unternehmen. Die Sicherheit der investierten Gelder und die Durchführbarkeit des Projekts haben höchste Priorität.

Der Hauptfocus liegt derzeit auf nachrangigen Darlehen bei den Investmentprojekten. Das Portfolio wird regelmässige Projektangebote anbieten, wobei sich das erste Angebot in der Fundingphase befindet.

Die Verzinsung der Projekte beläuft sich bis 7,0% p.a., bei einer Laufzeit von 12 bis 36 Monaten. Die Verzinsung liegt deutlich über den Durchschnitt deutscher Projekte und ist somit eine interessante Ergänzung zum Aufbau eines Crowdinvesting-Portfolios. Die Hompage ist informativ und übersichtlich gestaltet und bietet somit alle relevanten Daten zu den einzelnen Immobilien-Projekten.